Villa i Mans, Sarthe

72000 le mans

Triangle d'Or - Parc de Tesse - Premartin - Jardin des Plantes - Jakobiner

En exceptionell bostad i hjärtat av den gyllene triangeln av Le Mans

Unik arkitektur, spektakulära volymer och ett privilegierat läge.

I hjärtat av den mycket eftertraktade Gyllene Triangeln du Mans, i en tyst och konfidentiell återvändsgränd, inbjuder Lionel senechal dig att upptäcka detta fantastiska borgerliga hus på 247 m2 levande (264 m2) på marken, verkligt exceptionellt bra kombinera charmen i de gamla, kvalitet tjänster och anmärkningsvärd ljusstyrka.

Dess fasad, bland de mest atypiska och symboliska i staden, ger den en sällsynt arkitektonisk identitet som kommer att förföra älskare av karaktärsföremål.

Bara några minuters promenad från butiker, skolor, transport och TGV-stationen, har denna fastighet en privilegierad miljö där allt är tillgängligt.

Ett bostadsutrymme som man tänker ta emot

Från första våningen, visar ingången ett magnifikt vardagsrum på mer än 70 m2, badade i ljus tack vare en spektakulär fyrbädds Bay fönster öppning på en trevlig balkong.

Detta utrymme omfattar följande:

- ett elegant vardagsrum i solid parkett,
- ett öppet, utrustat och fullt utrustat kök,
- en vänlig matsal,
- ett kontor,
- en oberoende toalett.

Bekväma och skalbara nattutrymmen

På andra våningen:

- två stora sovrum, ett med balkong,
- ytterligare ett rum som kan bli ett rum, kontor, omklädningsrum, spelrum eller musikområde,
- ett badrum med badkar,
- en oberoende toalett.

På tredje våningen:

- två sovrum,
- ett rum som kan ordnas efter dina behov,
- ett duschrum med dusch,
- en oberoende toalett.

På bottenvåningen, upptäck en fantastisk mastersvit på mer än 40 m2, bestående av :

- ett stort rum,
- från ett omklädningsrum,
- ett badrum med dusch,
- En toalett.

Dess stora glasade vik erbjuder direkt tillgång till utsidan, vilket skapar en sann kokong av lugn.

Sällsynta tjänster i stadens centrum

Bottenvåningen innehåller även:

- ett slutet garage (ett verkligt privilegium i detta område),
- en tvättstuga,
- En källare.

De styrkor som gör hela skillnaden:

- Prestigös adress i Le Mans gyllene triangel.
- Kvarlevor av karaktär med en av de mest originella och anmärkningsvärda fasader i staden.
- Lugnt bostadsområde, längst ner i en efterlyst återvändsgränd.
- Över 70 m2 vardagsrum.
- 247 m2 bostadsyta (264 m2 på marken).
- Många rum och flexibla utrymmen.
- Oberoende föräldrasvit på mer än 40 m2.
- Privat garage, sällsynt på området.
- Möjlighet att parkera flera fordon i återvändsgränden.
- Gratis parkering i närheten.
- Dubbelglas PVC Huisseries med centraliserade elektriska jalusier.
- Magnifik fyrkantig glaserad vik.
- Kvalitetstjänster och material.
- Optisk fiber idealisk för distansarbete.
- I omedelbar närhet av offentliga och privata skolor, universitet, butiker och transporter.
- Snabb tillgång till TGV station och huvudvägar.

En sällsynt egendom på marknaden manceau, avsedd för köpare i jakt på ett hem av karaktär som erbjuder avancerade tjänster, generösa volymer och en exceptionell situation.

Det är möjligt.

Försäljningspris HAI: 599 000 euro
Avgifterna skall betalas av köparen.
DPE: Klass D – GHG: D
Beräknad genomsnittlig årlig energiförbrukning för standardanvändning baserad på energipriser för åren 2021, 2022, 2023: mellan 3530 euro och 4830 euro.
För att besöka och följa med dig i ditt projekt, kontakta Lionel senechal på 0664815740 eller via e-post på
Detta tillkännagivande skrevs under redaktionellt ansvar av Lionel senechal som agerar under status som handelsagent registrerad på RSAK på mans 884 263 146 med privat sas proprietes, National Real Estate Network, med kapital på 40000 euro, 44 gången på de fem kontinenterna - zac ek ferré, 44120 vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnel T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCMI Nantes-Saint Nazaire. Garantie galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Uppdrag ref : 467966 - Professionella garantier och säkrar ditt fastighetsprojekt. (3. 28% avgifter inkl. skatt på bekostnad av köparen.)