Villa in Le Mans, Sarthe

72000 le mans

Driehoek d'Or - Parc de Tesse - Premartine - Jardin des Plantes - Jacobins

Een uitzonderlijke residentie in het hart van de Gouden Driehoek van Le Mans

Unieke architectuur, spectaculaire volumes en een bevoorrechte locatie.

In het hart van de zeer gewilde Gouden Driehoek du Mans, in een rustige en vertrouwelijke impasse, nodigt Lionel senechal u uit om dit prachtige bourgeois huis van 247 m2 wonen (264 m2) op de grond te ontdekken, echt uitzonderlijk goed dat de charme van de oude, kwaliteit diensten en opmerkelijke helderheid combineert.

Zijn façade, een van de meest atypische en emblematische van de stad, geeft het een zeldzame architectonische identiteit die zal verleiden liefhebbers van karakter goederen.

Slechts een paar minuten lopen van winkels, scholen, vervoer en het TGV-station, deze accommodatie heeft een bevoorrechte omgeving waar alles toegankelijk is.

Een woonruimte om te ontvangen

Vanaf de eerste verdieping onthult de ingang een prachtige woonkamer van meer dan 70 m2, in het licht gebaad dankzij een spectaculaire vierpersoons baairaam die uitkomt op een aangenaam balkon.

Deze ruimte omvat:

- een elegante woonkamer in massief parket,
- een open, ingerichte en volledig uitgeruste keuken,
- een vriendelijke eetkamer,
- een kantoor,
- een zelfstandig toilet.

Comfortabele en schaalbare nachtruimtes

Op de tweede verdieping:

- twee grote slaapkamers, één met balkon,
- een extra kamer die een kamer, kantoor, kleedkamer, speelkamer of muziekruimte kan worden,
- een badkamer met ligbad,
- een zelfstandig toilet.

Op de derde verdieping:

- twee slaapkamers,
- een kamer die kan worden ingericht volgens uw behoeften,
- een doucheruimte met douche,
- een zelfstandig toilet.

Ontdek op de begane grond een prachtige master suite van meer dan 40 m2, bestaande uit:

- een grote kamer,
- uit een kleedkamer,
- een badkamer met een inloopdouche,
- een toilet.

De grote glazen baai biedt directe toegang tot de buitenkant, waardoor een echte cocon van rust.

Zeldzame diensten in het centrum van de stad

De begane grond omvat ook:

- een gesloten garage (een echt voorrecht op dit gebied),
- een wasruimte,
- een kelder.

De sterke punten die het verschil maken:

- Prestigieuze toespraak in de Gouden Driehoek van Le Mans.
- Resten van karakter met een van de meest originele en opmerkelijke gevels van de stad.
- Rustige woonwijk, op de bodem van een gezochte doodlopende weg.
- Meer dan 70 m2 woonkamer.
- 247 m2 leefruimte (264 m2 op de grond).
- Veel kamers en flexibele ruimtes.
- Onafhankelijke ouderlijke suite van meer dan 40 m2.
- Privé garage, zeldzaam in de buurt.
- Mogelijkheid om meerdere voertuigen in de impasse te parkeren.
- Gratis parkeren in de buurt.
- Dubbele beglazing PVC Huizen met gecentraliseerde elektrische rolluiken.
- Prachtige viervoudige glazen baai.
- Kwaliteitsdiensten en materialen.
- Optische vezels ideaal voor telewerken.
- In de directe omgeving van openbare en particuliere scholen, universiteit, winkels en vervoer.
- Snelle toegang tot het TGV-station en de hoofdwegen.

Een zeldzame woning op de markt manceau, bestemd voor kopers op zoek naar een woning van karakter biedt high-end diensten, royale volumes en een uitzonderlijke situatie.

Interagency mogelijk.

Verkoopprijs HAI: 599 000 EUR
De taksen komen ten laste van de koper.
DPE: klasse D - broeikasgassen: D
Geschatte gemiddelde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik op basis van energieprijzen voor de jaren 2021, 2022, 2023: tussen 3530 euro en 4830 euro.
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Lionel senechal op 0664815740 of per e-mail op
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Lionel senechal, handelend onder de status van handelsagent geregistreerd op de man 884 263 146 met de private sas proprietes, National Real Estate Network, met kapitaal van 40000 euro, 44 gangpad van de vijf continenten - zac de eik ferré, 44120 vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnel T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garante galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandaat ref: 467966 - De professional garandeert en verzekert uw vastgoedproject. (3. 28% kosten incl. belasting op kosten van de koper.)