Villa em Le Mans, Sarthe

72000 le mans

Triangle d'Or - Parc de Tesse - Premartine - Jardin des Plantes - Jacobins

Uma residência excepcional no coração do Triângulo Dourado de Le Mans

Arquitetura única, volumes espetaculares e uma localização privilegiada.

No coração do muito procurado Triângulo Dourado de Mans, em um impasse tranquilo e confidencial, Lionel senechal convida você a descobrir esta soberbo casa burguesa de 247 m2 vivendo (264 m2) no chão, real excepcional bom combinando o charme do antigo, serviços de qualidade e brilho notável.

Sua fachada, entre as mais atípicas e emblemáticas da cidade, lhe confere uma rara identidade arquitetônica que seduzirá os amantes de bens de caráter.

A poucos minutos a pé de lojas, escolas, transportes e da estação TGV, esta propriedade goza de um ambiente privilegiado onde tudo é acessível.

Um espaço vivo pensado para receber

A partir do primeiro andar, a entrada revela uma magnífica sala de estar de mais de 70 m2, banhada em luz graças a uma espetacular janela quádrupla da baía que se abre para uma varanda agradável.

Este espaço inclui:

- uma elegante sala de estar em parquet sólido,
- uma cozinha aberta, equipada e totalmente equipada,
- uma sala de jantar amigável,
- um escritório,
- um WC independente.

Espaços noturnos confortáveis e escaláveis

No segundo andar:

- dois quartos grandes, um com varanda,
- um quarto adicional que pode tornar-se num quarto, escritório, zona de vestir, sala de jogos ou zona de música,
- uma casa de banho com banheira,
- um WC independente.

No terceiro andar:

- dois quartos,
- uma sala que possa ser organizada de acordo com as suas necessidades,
- uma casa de banho com duche,
- um WC independente.

No rés-do-chão, descubra uma magnífica suíte master de mais de 40 m2, composta por:

- uma grande sala,
- de um camarim,
- uma casa de banho com duche,
- uma sanita.

Sua grande baía envidraçada oferece acesso direto aos exteriores, criando um verdadeiro casulo de tranquilidade.

Serviços raros no centro da cidade

O piso térreo também inclui:

- uma garagem fechada (um verdadeiro privilégio nesta área),
- uma lavandaria,
- uma adega.

Os pontos fortes que fazem toda a diferença:

- Endereço de prestígio no Triângulo Dourado de Le Mans.
- Restos de caráter com uma das fachadas mais originais e notáveis da cidade.
- Zona residencial tranquila, no fundo de um beco sem saída procurado.
- Mais de 70 m2 de sala de estar.
- 247 m2 de espaço vivo (264 m2 no chão).
- Muitos quartos e espaços flexíveis.
- Suite parental independente de mais de 40 m2.
- Garagem privada, rara na área.
- Possibilidade de estacionar vários veículos no impasse.
- Estacionamento gratuito nas proximidades.
- Vidros duplos Huisseries PVC com persianas elétricas centralizadas.
- Magnífica baía vidrada quádrupla.
- Serviços e materiais de qualidade.
- Fibra óptica ideal para teletrabalho.
- Nas imediações de escolas públicas e privadas, universidades, lojas e transportes.
- Acesso rápido à estação TGV e estradas principais.

Uma propriedade rara no mercado manceau, destinada a compradores em busca de uma casa de caráter que oferece serviços de alta qualidade, volumes generosos e uma situação excepcional.

Interagências possíveis.

Preço de venda HAI: EUR 599 000
As taxas serão suportadas pelo comprador.
DPE: Classe D - GHG: D
Despesa média anual anual estimada de energia para uso padrão com base nos preços de energia para os anos de 2021, 2022, 2023: entre 3530 euros e 4830 euros.
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Lionel senechal em 0664815740 ou por e-mail em
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Lionel senechal agindo sob o status de agente comercial registrado no rsac sobre os homens 884 263 146 com os proprietários privados, Rede Nacional de Imobiliário, com capital de 40000 euros, 44 corredor dos cinco continentes - zac o ferro de carvalho, 44120 vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnel T et G.
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