Haus in Le Mans, Sarthe

72000 le mans

Dreieck d'Or - Parc de Tesse - Premartine - Jardin des Plantes - Jacobins

Eine außergewöhnliche Residenz im Herzen des Goldenen Dreiecks von Le Mans

Einzigartige Architektur, spektakuläre Volumen und eine privilegierte Lage.

Im Herzen des sehr begehrten Goldenen Dreiecks du Mans, in einer ruhigen und vertraulichen Sackgasse, lädt Lionel senechal Sie ein, dieses hervorragende bürgerliche Haus von 247 m2 leben (264 m2) auf dem Boden zu entdecken, wirklich außergewöhnlich gut kombiniert den Charme der alten, hochwertigen Dienstleistungen und bemerkenswerte Helligkeit.

Seine Fassade, zu den atypischsten und emblematischsten der Stadt, gibt ihm eine seltene architektonische Identität, die Liebhaber von Charakterwaren verführen wird.

Nur wenige Gehminuten von Geschäften, Schulen, Verkehrsmitteln und dem TGV-Bahnhof entfernt genießt diese Unterkunft eine privilegierte Umgebung, in der alles zugänglich ist.

Ein Lebensraum, den man sich vorstellen sollte

Vom ersten Stock aus zeigt der Eingang ein herrliches Wohnzimmer von mehr als 70 m2, das durch ein spektakuläres Vierfach-Erkerfenster auf einem angenehmen Balkon ins Licht getaucht ist.

Dieser Raum umfasst:

- ein elegantes Wohnzimmer aus massivem Parkett,
- eine offene, ausgestattete und voll ausgestattete Küche,
- ein freundliches Esszimmer,
- ein Büro,
- eine unabhängige Toilette.

Komfortable und skalierbare Nachträume

Im zweiten Stock:

- zwei große Schlafzimmer, eines mit Balkon,
- ein zusätzlicher Raum, der ein Zimmer, ein Büro, ein Ankleidezimmer, ein Spielzimmer oder einen Musikbereich werden kann,
- ein Badezimmer mit Badewanne,
- eine unabhängige Toilette.

Im dritten Stock:

- zwei Schlafzimmer,
- ein Raum, der nach Ihren Bedürfnissen eingerichtet werden kann,
- ein Duschbad mit Dusche,
- eine unabhängige Toilette.

Im Erdgeschoss, entdecken Sie eine hervorragende Master-Suite von mehr als 40 m2, bestehend aus:

- ein großes Zimmer,
- aus einem Ankleidezimmer,
- ein Badezimmer mit begehbarer Dusche,
- eine Toilette.

Seine große verglaste Bucht bietet direkten Zugang zu den Exterieuren und schafft einen wahren Kokon der Ruhe.

Seltene Dienstleistungen im Stadtzentrum

Das Erdgeschoss umfasst auch:

- eine geschlossene Garage (ein echtes Privileg in diesem Bereich),
- eine Waschküche,
- einen Keller.

Die Stärken, die den Unterschied ausmachen:

- Renommierte Adresse im Goldenen Dreieck von Le Mans.
- Überreste von Charakter mit einer der originellsten und bemerkenswertesten Fassaden der Stadt.
- Ruhige Wohngegend, am Boden einer gesuchten Sackgasse.
- Über 70 m2 Wohnzimmer.
- 247 m2 Wohnfläche (264 m2 auf dem Boden).
- Viele Räume und flexible Räume.
- Unabhängige Elternsuite von mehr als 40 m2.
- Private Garage, selten in der Gegend.
- Möglichkeit, mehrere Fahrzeuge in der Sackgasse zu parken.
- Kostenlose Parkplätze in der Nähe.
- Doppelverglasung PVC Huisserie mit zentralen elektrischen Rollläden.
- Herrliche viereckige, glasierte Bucht.
- Qualitätsdienstleistungen und Materialien.
- Optische Faser ideal für Telearbeit.
- In unmittelbarer Nähe von öffentlichen und privaten Schulen, Universitäten, Geschäften und Verkehrsmitteln.
- Schneller Zugang zur TGV-Station und den Hauptstraßen.

Eine seltene Immobilie auf dem Markt manceau, für Käufer auf der Suche nach einem Haus mit Charakter bietet High-End-Dienstleistungen, großzügige Mengen und eine außergewöhnliche Situation.

Interagenz möglich.

Verkaufspreis HAI: 599 000 EUR
Die Gebühren gehen zu Lasten des Käufers.
DPE: Klasse D - Treibhausgase: D
Geschätzte durchschnittliche jährliche Energieausgaben für Standardnutzung auf Basis der Energiepreise für die Jahre 2021, 2022, 2023: zwischen 3530 Euro und 4830 Euro.
Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Lionel senechal unter 0664815740 oder per E-Mail an
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Lionel senechal unter dem Status eines Handelsvertreters registriert im rsac auf den Männern 884 263 146 mit dem privaten sas proprietes, National Real Estate Network, mit Kapital von 40000 Euro, 44 Gang der fünf Kontinente - zac die Eiche ferré, 44120 vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnel T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire geschrieben. Garantie galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat Ref : 467966 - Die professionelle Garantie und sichert Ihr Immobilienprojekt. (3. 28% Gebühren inkl.Steuer auf Kosten des Käufers.)