Villa Le Mans, Sarthe

72000 le mans

Triangle d'Or - Parc de Tesse - Premartine - Jardin des Plantes - Jacobins

Una residenza eccezionale nel cuore del Triangolo d'Oro di Le Mans

Architettura unica, volumi spettacolari e una location privilegiata.

Nel cuore del ricercatissimo Triangolo d'Oro di Mans, in un'impasse tranquilla e riservata, Lionel Senechal vi invita a scoprire questa superba casa borghese di 247 m2 abitando sul terreno (264 m2), un vero bene eccezionale che unisce il fascino dei vecchi servizi di qualità e la notevole luminosità.

La sua facciata, tra le più atipiche ed emblematiche della città, gli conferisce una rara identità architettonica che sedurrà gli amanti dei beni di carattere.

A pochi minuti a piedi da negozi, scuole, trasporti e dalla stazione TGV, questa struttura gode di un ambiente privilegiato dove tutto è accessibile.

Uno spazio vivente pensato per ricevere

Dal primo piano, l'ingresso rivela un magnifico soggiorno di oltre 70 m2, immerso nella luce grazie ad una spettacolare finestra quadrupla che si apre su un gradevole balcone.

Questo spazio comprende:

- un elegante soggiorno in parquet massello,
- una cucina aperta, arredata e completamente attrezzata,
- una sala da pranzo accogliente,
- un ufficio,
- un bagno indipendente.

Spazi notturni confortevoli e scalabili

Al secondo piano:

- due ampie camere da letto, una con balcone,
- una stanza supplementare che può diventare una stanza, un ufficio, uno spogliatoio, una sala giochi o un'area musicale,
- un bagno con vasca,
- un bagno indipendente.

Al terzo piano:

- due camere da letto,
- una stanza che può essere organizzata in base alle vostre esigenze,
- un bagno con doccia,
- un bagno indipendente.

Al piano terra, scoprire una superba suite padronale di oltre 40 m2, composta da:

- una grande stanza,
- da uno spogliatoio,
- un bagno con cabina doccia,
- un bagno.

La sua grande baia vetrata offre accesso diretto agli esterni, creando un vero bozzolo di tranquillità.

Rari servizi nel centro della città

Il piano terra comprende anche:

- un garage chiuso (un vero privilegio in questa zona),
- una lavanderia,
- una cantina.

I punti di forza che fanno la differenza:

- Prestigioso indirizzo nel Triangolo d'Oro di Le Mans.
- Resti di carattere con una delle facciate più originali e notevoli della città.
- Zona residenziale tranquilla, in fondo a un vicolo cieco ricercato.
- Più di 70 m2 di soggiorno.
- 247 m2 di spazio abitabile (264 m2 a terra).
- Molte camere e spazi flessibili.
- Suite parentale indipendente di oltre 40 m2.
- Garage privato, raro sulla zona.
- Possibilità di parcheggiare diversi veicoli nell'impasse.
- Parcheggio gratuito nelle vicinanze.
- Vetri doppi in PVC Huisseries con tapparelle elettriche centralizzate.
- Magnifica baia vetrata quadrupla.
- Servizi e materiali di qualità.
- Fibra ottica ideale per il telelavoro.
- Nelle immediate vicinanze di scuole pubbliche e private, università, negozi e trasporti.
- Accesso rapido alla stazione TGV e alle strade principali.

Una rara proprietà sul mercato manceau, destinata agli acquirenti in cerca di una casa di carattere che offre servizi di fascia alta, volumi generosi e una situazione eccezionale.

E' possibile un'interagenzia.

Prezzo di vendita HAI: 599 000 EUR
Le tasse sono a carico dell'acquirente.
PED: Classe D - GHG: D
Stima della spesa media annua per l'energia per uso standard basata sui prezzi dell'energia per gli anni 2021, 2022, 2023: tra 3530 euro e 4830 euro.
Per visitarvi e accompagnarvi nel vostro progetto, contattate Lionel senechal allo 0664815740 o via email all'indirizzo
Questo annuncio è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di Lionel Senechal, che agisce sotto lo status di agente commerciale registrato presso il rsac sul mans 884 263 146 con il sas proprietes privato, National Real Estate Network, con capitale di 40000 euro, 44 navata dei cinque continenti - zac la quercia ferré, 44120 vertou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnel T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
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