Villa en Le Mans, Sarthe

72000 le mans

Triángulo de Oro - Parc de Tesse - Premartine - Jardin des Plantes - Jacobins

Una residencia excepcional en el corazón del Triángulo de Oro de Le Mans

Arquitectura única, volúmenes espectaculares y una ubicación privilegiada.

En el corazón del muy buscado Triángulo de Oro de Mans, en un tranquilo y confidencial callejón sin salida, Lionel senechal le invita a descubrir esta magnífica casa burguesa de 247 m2 viviendo (264 m2) en el suelo, real excepcional bueno que combina el encanto de los viejos, servicios de calidad y un brillo notable.

Su fachada, entre las más atípicas y emblemáticas de la ciudad, le da una rara identidad arquitectónica que seducirá a los amantes de los bienes de carácter.

A pocos minutos a pie de tiendas, escuelas, transporte y la estación de TGV, esta propiedad disfruta de un entorno privilegiado donde todo es accesible.

Un espacio de vida que se piensa recibir

Desde el primer piso, la entrada revela una magnífica sala de estar de más de 70 m2, bañada en luz gracias a un espectacular ventanal cuádruple que se abre a un agradable balcón.

Este espacio incluye:

- una elegante sala de estar en parquet sólido,
- una cocina abierta, equipada y totalmente equipada,
- un agradable comedor,
- una oficina,
- un baño independiente.

Espacios nocturnos cómodos y escalables

En el segundo piso:

- dos amplios dormitorios, uno con balcón,
- una habitación adicional que puede convertirse en una habitación, oficina, vestidor, sala de juegos o zona de música,
- un baño con bañera,
- un baño independiente.

En el tercer piso:

- dos dormitorios,
- una habitación que se puede organizar de acuerdo con sus necesidades,
- un cuarto de ducha con ducha,
- un baño independiente.

En la planta baja, descubra una magnífica suite principal de más de 40 m2, compuesta por:

- una habitación grande,
- de un camerino,
- un baño con ducha a ras de suelo,
- un baño.

Su gran bahía acristalada ofrece acceso directo a los exteriores, creando un verdadero capullo de tranquilidad.

Servicios raros en el centro de la ciudad

La planta baja también incluye:

- un garaje cerrado (un verdadero privilegio en esta zona),
- un lavadero,
- un sótano.

Las fortalezas que marcan toda la diferencia:

- Prestigiosa dirección en el Triángulo de Oro de Le Mans.
- Restos de carácter con una de las fachadas más originales y notables de la ciudad.
- Zona residencial tranquila, en el fondo de un callejón sin salida buscado.
- Más de 70 m2 de sala de estar.
- 247 m2 de superficie (264 m2 en el suelo).
- Muchas habitaciones y espacios flexibles.
- Suite parental independiente de más de 40 m2.
- Garaje privado, raro en la zona.
- Posibilidad de aparcar varios vehículos en el callejón sin salida.
- Aparcamiento gratuito cerca.
- Doble acristalamiento PVC Huisseries con persianas eléctricas centralizadas.
- Magnífica bahía acristalada cuádruple.
- Servicios y materiales de calidad.
- Fibra óptica ideal para el teletrabajo.
- En las inmediaciones de escuelas públicas y privadas, universidades, tiendas y transporte.
- Acceso rápido a la estación de TGV y carreteras principales.

Una rara propiedad en el mercado manceau, destinado a los compradores en busca de un hogar de carácter que ofrece servicios de alta gama, volúmenes generosos y una situación excepcional.

Interagencial posible.

Precio de venta HAI: 599 000 EUR
Las tasas correrán a cargo del comprador.
DPE: Clase D - GEI: D
Gasto energético medio anual estimado para uso estándar basado en los precios de la energía para los años 2021, 2022, 2023: entre 3530 euros y 4830 euros.
Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Lionel senechal al 0664815740 o por correo electrónico a
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Lionel senechal actuando bajo el estatus de agente comercial registrado en el rsac sobre los mans 884 263 146 con los privados sas proprietes, National Real Estate Network, con capital de 40000 euros, 44 pasillo de los cinco continentes - zac el roble ferré, 44120 ventou, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnel T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
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