Villa em Bazas, Gironda

Exclusivamente na cidade de Noaillan, a apenas 7 minutos de Villandraut, a 5 minutos de um supermercado e a cerca de 20 minutos de Bazas e Langon.

Jennifer Rameau apresenta esta autêntica casa de pedra cheia de caráter, oferecendo 166 m2 de espaço no coração de um terreno cercado e arborizado de mais de 1.700 m2, sem vis-à-vis.

Uma casa de família que seduz com seus belos volumes, materiais autênticos e ambiente agradável.

O piso térreo é composto por uma entrada, uma espaçosa sala de estar de 37 m2 com fogão a lenha, uma sala de jantar de 23 m2 com seu belo piso de parquet sólido, bem como uma cozinha independente com charme autêntico, mantendo em particular sua pia de pedra.
Você também encontrará um quarto de 18 m2 com acesso direto ao jardim, uma casa de banho e um banheiro separado. Uma lavanderia completa esse nível.

No andar de cima, um desembarque serve três quartos adicionais, um banheiro e um pequeno espaço que pode acomodar perfeitamente um escritório.

No exterior, o jardim é um ativo real desta propriedade. Totalmente fechado, arborizado e sem vis-à-vis, oferece vários espaços distintos que lhe permitem desfrutar plenamente dos belos dias.
Em particular, você encontrará uma horta com seu poço, um galinheiro e várias áreas adequadas para relaxamento.

Uma grande área de estacionamento coberto pode acomodar vários veículos. Uma garagem de cerca de 37 m2, bem como um edifício adjacente de 24 m2 completam este conjunto e oferecem belas possibilidades de armazenamento ou layout.

Esta casa também se beneficia de serviços significativos: carpintaria em vidros duplos, coberturas, fogão a lenha e painéis fotovoltaicos com autoconsumo e revenda de excedente.
Uma vantagem real que torna possível controlar o gasto de energia, com uma conta de eletricidade atual de cerca de 54 euros por mês, dependendo do consumo dos proprietários.

O município tem um jardim de infância e escola primária e se beneficia de uma rede de transporte escolar permitindo que os alunos se juntem às escolas secundárias, um ativo real para uma vida familiar.
Uma propriedade acolhedora e encantadora, oferecendo belos volumes, muitas dependências e um ambiente ao ar livre particularmente agradável.

Orçamento 277 000 euros (taxas são cobradas ao vendedor)
dpe d - ges b
Despesas anuais estimadas de energia para utilização normal entre EUR 2100 e EUR 2900 indexadas nos anos 2021, 2022 e 2023.

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com a filial Jennifer em 0789953326 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Jennifer Rameau, atuando como um agente comercial registrado na RSAC 879123107 Bordeaux com proprietários privados, com um capital de 44.920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no. da polícia RCP_01_28137J.
Mandato ref : 464523RMJ - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

Jennifer rameau (EI) Agente Comercial - SFCR Número: 879123107 Bordeaux - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr