Haus in Bazas, Gironde

Exklusiv in der Stadt Noaillan, nur 7 Minuten von Villandraut, 5 Minuten von einem Supermarkt und ca. 20 Minuten von Bazas und Langon.

Jennifer Rameau präsentiert dieses authentische Steinhaus voller Charakter und bietet 166 m2 Wohnfläche im Herzen eines eingezäunten und bewaldeten Grundstücks von mehr als 1.700 m2, ohne vis-à-vis.

Ein Familienhaus, das mit seinen schönen Bänden, authentischen Materialien und angenehmen Umgebung verführt.

Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingang, einem geräumigen Wohnzimmer von 37 m2 mit Holzofen, einem Esszimmer von 23 m2 mit seinem schönen massiven Parkettboden, sowie einer unabhängigen Küche mit authentischem Charme, insbesondere seine Steinwaschbecken halten.
Sie finden auch ein Zimmer von 18 m2 mit direktem Zugang zum Garten, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Eine Wäscherei rundet diese Ebene ab.

Im Obergeschoss bietet eine Landung drei zusätzliche Schlafzimmer, eine Toilette und einen kleinen Raum, der ein Büro perfekt unterbringen kann.

Draußen ist der Garten eine echte Bereicherung dieser Immobilie. Vollständig eingezäunt, bewaldet und ohne vis-à-vis, bietet er mehrere verschiedene Räume, die es Ihnen ermöglichen, die schönen Tage voll zu genießen.
Insbesondere finden Sie einen Gemüsegarten mit seinem Brunnen, ein Hühnerstall und verschiedene Bereiche, die zur Entspannung geeignet sind.

Ein großer überdachter Parkplatz bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Eine Garage von ca. 37 m2 sowie ein angrenzender Nebenbau von 24 m2 runden dieses Set ab und bieten schöne Stau- oder Layoutmöglichkeiten.

Dieses Haus profitiert auch von bedeutenden Dienstleistungen: Zimmerei in Doppelverglasung, Dach, Holzofen und Photovoltaik-Panels mit Eigenverbrauch und Weiterverkauf von Überschuss.
Ein echtes Plus, das es ermöglicht, den Energieaufwand zu kontrollieren, mit einer Stromrechnung von rund 54 Euro pro Monat, je nach Verbrauch der Eigentümer.

Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule und profitiert von einem Schultransportnetz, das es den Schülern ermöglicht, an weiterführenden Schulen teilzunehmen, was ein echter Vorteil für ein Familienleben ist.
Ein warmes und charmantes Anwesen, das schöne Volumen, viele Nebengebäude und eine besonders angenehme Umgebung im Freien bietet.

Budget 277 000 Euro (Gebühren werden dem Verkäufer berechnet)
Dpe d - ges b
Geschätzte jährliche Energieausgaben für die Standardnutzung zwischen 2100 EUR und 2900 EUR, indexiert in den Jahren 2021, 2022 und 2023.

Um Sie in Ihrem Projekt zu besuchen und zu begleiten, kontaktieren Sie Jennifer Niederlassung unter 0789953326 oder per E-Mail an .
Gemäß Artikel L. 561. 5 des Währungs-und Finanzgesetzbuches, für die Organisation des Besuchs, werden Sie gebeten, ein Identitätsdokument zu präsentieren.
Diese Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Jennifer rameau geschrieben, als Handelsagent registriert bei der RSAC 879123107 Bordeaux mit privaten Eigentümern, mit einem Kapital von 44.920 Euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle Kartentransaktionen auf Immobilien und Handelsfonds (T) und Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 ausgestellt von der CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow Konto n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp Garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris für 2 000 000 Euro für T und 120 000 Euro für G. Professionelle Haftpflichtversicherung durch galian-smabtp Nr. der Polizei RCP_01_28137J.
Mandat Ref : 464523RMJ - Die professionelle Garantien und sichert Ihr Immobilienprojekt.

Jennifer rameau (EI) Handelsvertreterin - SFCR-Nummer: 879123107 Bordeaux - .
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr