Villa en Bazas, Gironda

Exclusivamente en la ciudad de Noallan, a sólo 7 minutos de Villandraut, a 5 minutos de un supermercado, y a unos 20 minutos de Bazas y Langon.

Jennifer Rameau presenta esta auténtica casa de piedra llena de carácter, ofreciendo 166 m2 de espacio habitable en el corazón de una parcela vallada y arbolada de más de 1.700 m2, sin vis-à-vis.

Una casa familiar que seduce con sus hermosos volúmenes, materiales auténticos y ambiente agradable.

La planta baja consta de una entrada, una amplia sala de estar de 37 m2 con estufa de leña, un comedor de 23 m2 con su hermoso suelo de parquet sólido, así como una cocina independiente con auténtico encanto, manteniendo en particular su fregadero de piedra.
También encontrará una habitación de 18 m2 con acceso directo al jardín, un baño y un aseo separado. Una lavandería completa este nivel.

Arriba, un aterrizaje sirve tres dormitorios adicionales, un aseo y un pequeño espacio que puede acomodar perfectamente una oficina.

En el exterior, el jardín es un activo real de esta propiedad. Completamente cerrado, arbolado y sin vis-à-vis, ofrece varios espacios distintos que le permiten disfrutar plenamente de los hermosos días.
En particular, encontrará un huerto con su pozo, un gallinero y varias áreas adecuadas para la relajación.

Una gran zona de aparcamiento cubierto puede acomodar varios vehículos. Un garaje de unos 37 m2 así como un edificio anexo de 24 m2 completan este conjunto y ofrecen hermosas posibilidades de almacenamiento o disposición.

Esta casa también se beneficia de importantes servicios: carpintería en doble acristalamiento, techos, estufa de leña y paneles fotovoltaicos con autoconsumo y reventa de excedentes.
Un plus real que permite controlar el gasto energético, con una factura eléctrica corriente de unos 54 euros mensuales, dependiendo del consumo de los propietarios.

El municipio cuenta con un jardín de infancia y una escuela primaria y se beneficia de una red de transporte escolar que permite a los estudiantes ingresar en las escuelas secundarias, un activo real para una vida familiar.
Una propiedad cálida y encantadora, que ofrece hermosos volúmenes, muchas dependencias y un ambiente al aire libre particularmente agradable.

Presupuesto 277 000 euros (se cobran tasas al vendedor)
Dpe d - ges b
Gasto energético anual estimado para el uso estándar entre 2100 y 2900 euros indexados en los años 2021, 2022 y 2023.

Para visitarle y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con la sucursal de Jennifer al 0789953326 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Jennifer Rameau, actuando como agente comercial registrado en la RSAC 879123107 Burdeos con propietarios privados, con un capital de 44.920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertu; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre fondos inmobiliarios y comerciales (T) y Administración de Bienes Inmuebles (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 París por 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no. de policía RCP_01_28137J.
Mandato ref : 464523RMJ - Las garantías profesionales y asegura su proyecto inmobiliario.

Jennifer Rameau (EI) Agente comercial - Número SFCR: 879123107 Burdeos - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr