Villa in Bazas, Gironde

Exclusief aan de stad Noaillan, op slechts 7 minuten van Villandraut, op 5 minuten van een supermarkt, en op ongeveer 20 minuten van Bazas en Langon.

Jennifer Rameau presenteert dit authentieke stenen huis vol karakter en biedt 166 m2 leefruimte in het hart van een omheind en bebost perceel van meer dan 1.700 m2, zonder vis-à-vis.

Een familiewoning die verleidt met zijn prachtige volumes, authentieke materialen en aangename omgeving.

De begane grond bestaat uit een entree, een ruime woonkamer van 37 m2 met houtkachel, een eetkamer van 23 m2 met zijn prachtige vaste parketvloer, evenals een onafhankelijke keuken met authentieke charme, met in het bijzonder de stenen gootsteen.
U vindt er ook een kamer van 18 m2 met directe toegang tot de tuin, een badkamer en een apart toilet. Een wasserette maakt dit niveau compleet.

Boven, een overloop serveert drie extra slaapkamers, een toilet en een kleine ruimte die perfect geschikt is voor een kantoor.

Buiten is de tuin een echte troef van dit pand. Geheel omheind, bebost en zonder vis-à-vis, het biedt verschillende verschillende ruimtes zodat u volledig kunt genieten van de prachtige dagen.
In het bijzonder vindt u een moestuin met zijn put, een kippenhok en diverse ruimtes geschikt voor ontspanning.

Een grote overdekte parkeerplaats is geschikt voor meerdere voertuigen. Een garage van ongeveer 37 m2 en een aangrenzende bijgebouw van 24 m2 completeren deze set en bieden prachtige opslag- of lay-outmogelijkheden.

Dit huis profiteert ook van belangrijke diensten: timmerwerk in dubbele beglazing, dakbedekking, houtkachel en fotovoltaïsche panelen met zelfconsumptie en wederverkoop van overschotten.
Een echt pluspunt dat het mogelijk maakt om de energie-uitgaven te beheersen, met een huidige elektriciteitsrekening van ongeveer 54 euro per maand, afhankelijk van het verbruik van de eigenaren.

De gemeente heeft een kleuterschool en basisschool en profiteert van een schoolvervoersnetwerk waardoor studenten zich kunnen aansluiten bij middelbare scholen, een echte troef voor een gezinsleven.
Een warme en charmante woning, met prachtige volumes, vele bijgebouwen en een bijzonder aangename buitenomgeving.

Budget 277 000 euro (kosten worden ten laste van de verkoper gebracht)
Dpe d - ges b
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 2100 EUR en 2900 EUR geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023.

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Jennifer tak op 0789953326 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Jennifer Rameau, als handelsagent geregistreerd bij de RSAC 879123107 Bordeaux met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44,920 euro, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op onroerend goed en commerciële fondsen (T) en vastgoedbeheer (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. van politie RCP_01_28137J.
Mandaat ref: 464523RMJ - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Jennifer Rameau (EI) Handelsagent - SFCR Nummer: 879123107 Bordeaux - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr