Villa em Bazas, Gironda

No coração de um ambiente natural excepcional, descubra esta propriedade de caráter localizada em um complexo de terras de mais de 11 hectares, composto por prados e bosques, oferecendo uma vista notável do vale de Lysos, classificado na zona Natura 2000.

Este antigo edifício de pedra, com a aparência de mas provençal, goza de uma situação particularmente confidencial. Dissimulado com olhos e totalmente invisível da estrada pública, é acessível por uma estrada privada de cerca de 100 metros, fechada por um portão motorizado.

Aqui, a calma e a privacidade são onipresentes, com apenas o horizonte da natureza e do vale.

Uma casa com volumes notáveis

Desenvolvida em dois níveis, a casa oferece cerca de 320 m2 e oferece uma arquitetura singular, entre uma casa de caráter e espírito loft no coração do campo.

O piso térreo é estruturado em torno de uma sala de estar excepcional de cerca de 120 m2, verdadeiro coração da casa. Banhada com luz graças às suas amplas aberturas de frente para o exterior, este espaço se estende naturalmente para os terraços e a piscina.

A cozinha equipada, acompanhada por sua despensa, se encaixa harmoniosamente nesta vasta área de recepção.

A sala de estar distingue-se por um magnífico telhado de vidro e uma altura de teto de cerca de 5 metros, trazendo uma sensação de volume e uma forte identidade arquitetônica para o todo.

Este nível também inclui um escritório de quase 33 m2, desfrutando de uma vista soberba do vale e pode ser facilmente convertido em uma suíte parental, bem como uma lingerie de cerca de 8. 5 m2.

Um confortável espaço nocturno

No andar de cima, um mezanino de cerca de 25 m2 serve quatro quartos, cada um se beneficiando de seu próprio banheiro ou banheiro.

Uma suíte parental com camarim completa este espaço noturno.

Um grande sótão de cerca de 55 m2, desfrutando de uma bela altura sob o teto, completa a casa. Agora oferece um espaço de armazenamento importante e também pode permitir considerar vários projetos de desenvolvimento.

Serviços técnicos na altura do lugar

A propriedade beneficia de um piso de aquecimento geotérmico em ambos os níveis, garantindo conforto e desempenho energético.

Duas lareiras funcionais, uma com lareira aberta e outra com inserção, reforçam o caráter caloroso da casa.

A propriedade também dispõe de painéis fotovoltaicos, uma garagem dupla com portas motorizadas e uma sala de caldeiras.

Um cenário ao ar livre excepcional

O parque é, sem dúvida, um dos principais ativos desta propriedade.

Em mais de 11 hectares, prados e bosques compõem um ambiente verde que oferece múltiplas possibilidades e uma verdadeira sensação de espaço.

A propriedade está decorada com uma oliveira centenária, pomar e carvalho, enquanto a piscina de sal de 15 x 4, 5 metros, aquecida por energia geotérmica, se encaixa perfeitamente neste ambiente privilegiado.

A partir da casa e seus exteriores, a vista se abre para o vale de Lysos, sem vis-à-vis e em um cenário de grande tranquilidade.

Uma propriedade rara e confidencial

Graças à sua localização preservada, seu acesso privado, seus mais de 11 hectares, seus volumes generosos e a qualidade de sua renovação, esta propriedade oferece uma associação particularmente bem-sucedida entre o charme da pedra e o conforto contemporâneo.

Um lugar único, destinado àqueles que buscam acima de tudo espaço, natureza, privacidade e uma verdadeira qualidade de vida, enquanto desfrutam de uma casa com volumes excepcionais.

Orçamento: HAI 858 000, incluindo 36 500 euros de taxas pagas pelo comprador, ou seja, 821.500 euros vendedor líquido.

DPE : a ges : A

Despesas anuais estimadas de energia para uso padrão entre 1390 e 60 indexadas nos anos 2021, 2022 e 2023
Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Julien frayssinoux em 0676977093 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
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Mandato ref : 445992 - O pr (4. 44% taxa de imposto incluído em detrimento do comprador.)

Julien frayssinoux (EI) Agente Comercial - número RSAC: Bordeaux 894 997 907 - .
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