Villa in Bazas, Gironde

In het hart van een uitzonderlijke natuurlijke omgeving, ontdek deze eigenschap van karakter gelegen op een landcomplex van meer dan 11 hectare, bestaande uit weiden en bossen, met een opmerkelijk uitzicht op de Lysos vallei, ingedeeld in Natura 2000 zone.

Dit oude stenen gebouw, met de uitstraling van Provençaalse mas, heeft een bijzonder vertrouwelijke situatie. Gedissimuleerd met ogen en volledig onzichtbaar vanaf de openbare weg, is het bereikbaar via een privéweg van ongeveer 100 meter, afgesloten door een gemotoriseerde poort.

Hier zijn rust en privacy alomtegenwoordig, met alleen de horizon van de natuur en de vallei.

Een huis met opmerkelijke volumes

Ontwikkeld op twee niveaus, biedt het huis ongeveer 320 m2 en biedt een unieke architectuur, tussen een huis van karakter en loft geest in het hart van het platteland.

De begane grond is opgebouwd rond een uitzonderlijke woonkamer van ongeveer 120 m2, waar het hart van het huis. Gebaden met licht dankzij de brede openingen gericht op de buitenkant, deze ruimte van nature strekt zich uit tot de terrassen en het zwembad.

De uitgeruste keuken, vergezeld van de bijkeuken, past harmonieus in deze enorme ontvangstruimte.

De woonkamer wordt gekenmerkt door een prachtig glazen dak en een plafondhoogte van ongeveer 5 meter, waardoor een gevoel van volume en een sterke architectonische identiteit aan het geheel.

Dit niveau omvat ook een kantoor van bijna 33 m2, genietend van een prachtig uitzicht op de vallei en kan gemakkelijk worden omgezet in een ouderlijke suite, evenals een lingerie van ongeveer 8. 5 m2.

Een comfortabele nachtelijke ruimte

Boven, een mezzanine van ongeveer 25 m2 serveert vier slaapkamers, elk profiteren van een eigen badkamer of badkamer.

Een ouderlijke suite met kleedkamer completeert deze nachtelijke ruimte.

Een grote zolder van ongeveer 55 m2, genietend van een prachtige hoogte onder het plafond, completeert het huis. Het biedt nu een belangrijke opslagruimte en kan ook toestaan om verschillende ontwikkelingsprojecten te overwegen.

Technische diensten op de hoogte van de plaats

De woning profiteert van een geothermische verwarmingsvloer op beide niveaus, wat zorgt voor comfort en energieprestaties.

Twee functionele open haarden, één met open haard en de andere met een insert, versterken het warme karakter van het huis.

De accommodatie beschikt ook over fotovoltaïsche panelen, een dubbele garage met gemotoriseerde deuren en een ketelruimte.

Een uitzonderlijke outdoor omgeving

Het park is ongetwijfeld een van de belangrijkste troeven van dit pand.

Op meer dan 11 hectare vormen weiden en bossen een groene omgeving met meerdere mogelijkheden en een echt gevoel van ruimte.

Het pand is ingericht met een eeuwenoude olijfboom, boomgaard en eikenboom, terwijl het 15 x 4, 5 meter zoutbad, verwarmd door geothermische energie, perfect past in deze bevoorrechte omgeving.

Vanuit het huis en de buitenkant, het uitzicht opent wijd naar de Lysos vallei, zonder vis-à-vis en in een omgeving van grote rust.

Een zeldzame en vertrouwelijke eigenschap

Dankzij de bewaard gebleven locatie, de privé-toegang, de ruim 11 hectare, de royale volumes en de kwaliteit van de renovatie, biedt deze woning een bijzonder succesvolle associatie tussen de charme van de steen en het hedendaagse comfort.

Een unieke plek, bedoeld voor degenen die vooral ruimte, natuur, privacy en een ware levenskwaliteit zoeken, terwijl ze genieten van een huis met uitzonderlijke volumes.

Budget: HAI 858 000, waarvan 36 500 euro door de koper betaalde vergoedingen, d.w.z. 821.500 euro netto verkoper.

DPE: a ges : A

Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen € 1390 en € 60 geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023
Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Julien fraysinoux op 0676977093 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Julien frayssinoux handelen onder de status van handelsagent geregistreerd bij de rsac bordeaux 894 997 907 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, zac de eik ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op gebouwen en commerciële fondsen (T) en eigendomsbeheer (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
Escrow rekening n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsaansprakelijkheidsverzekering door galian-smabtp nr. 28137. J.

Mandaat ref: 445992 - De pr (4. 44% taksen belasting inbegrepen op kosten van de koper.)

Julien frayssinoux (EI) Commercial Agent - RSAC-nummer: Bordeaux 894 997 907 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr