Villa i Bazas, Gironde

I hjertet af et usædvanligt naturligt miljø, opdage denne egenskab af karakter beliggende på et land kompleks på mere end 11 hektar, bestående af enge og skove, tilbyder en bemærkelsesværdig udsigt over Lysos dalen, klassificeret i Natura 2000 zone.

Denne gamle stenbygning, med udseendet af Provencal mas, har en særlig fortrolig situation. Dissimuleret med øjne og helt usynlige fra den offentlige vej, er det tilgængeligt ved en privat vej på omkring 100 meter, lukket af en motoriseret port.

Her er ro og privatliv allestedsnærværende, med kun horisonten af naturen og dalen.

Et hus med bemærkelsesværdige mængder

Udviklet på to niveauer, huset tilbyder omkring 320 m2 og tilbyder en enestående arkitektur, mellem et hus af karakter og loft ånd i hjertet af landskabet.

Stueetagen er opbygget omkring en enestående stue på omkring 120 m2, ægte hjertet af huset. Badet med lys takket være dens brede åbninger mod ydersiden, dette rum naturligt strækker sig til terrasserne og swimmingpoolen.

Det udstyrede køkken, ledsaget af sit spisekammer, passer harmonisk ind i dette store receptionsområde.

Stuen er kendetegnet ved et storslået glastag og en lofthøjde på omkring 5 meter, hvilket bringer en følelse af volumen og en stærk arkitektonisk identitet til hele.

Dette niveau omfatter også et kontor på næsten 33 m2, nyder en fantastisk udsigt over dalen og kan nemt omdannes til en forældresuite, samt et undertøj på omkring 8, 5 m2.

Et behageligt natterum

Ovenpå, en mezzanin på omkring 25 m2 serverer fire soveværelser, hver nyder godt af sit eget badeværelse eller badeværelse.

En forældresuite med omklædningsrum fuldender dette natterum.

Et stort loft på omkring 55 m2, nyder en smuk højde under loftet, fuldender huset. Det tilbyder nu et vigtigt opbevaringsrum og kan også give mulighed for at overveje forskellige udviklingsprojekter.

Tekniske tjenester på stedets højde

Ejendommen nyder godt af et geotermisk varmegulv på begge niveauer, hvilket sikrer komfort og energi ydeevne.

To funktionelle pejse, den ene med en åben pejs og den anden med en indsats, forstærker den varme karakter af huset.

Ejendommen har også solcellepaneler, en dobbelt garage med motoriserede døre og et kedelrum.

En enestående udendørs indstilling

Parken er uden tvivl en af de største aktiver i denne ejendom.

På mere end 11 hektar udgør enge og skove en grøn ramme, der giver flere muligheder og en reel rumsans.

Ejendommen er dekoreret med et århundrede gamle oliventræ, frugthave og egetræ, mens 15 x 4, 5 meter salt pool, opvarmet af geotermisk energi, passer perfekt ind i dette privilegerede miljø.

Fra huset og dets ydre åbner udsigten bredt ud over Lysos-dalen, uden over for og i en atmosfære af stor ro.

En sjælden og fortrolig ejendom

Takket være sin bevarede beliggenhed, sin private adgang, sine mere end 11 hektar, sine generøse mængder og kvaliteten af sin renovering, tilbyder denne ejendom en særlig succesfuld forening mellem charmen af stenen og moderne komfort.

Et unikt sted, beregnet til dem, der søger frem for alt plads, natur, privatliv og en ægte livskvalitet, mens de nyder et hus med ekstraordinære mængder.

Budget: HAI 858 000, heraf 36 500 euro i gebyrer betalt af køberen, dvs. 821.500 euro nettosælger.

DPE: a ges: A

Anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 1390 EUR og 60 EUR indekseret i årene 2021, 2022 og 2023
For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Julien frayssinoux på 0676977093 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under det redaktionelle ansvar af Julien frayssinoux handler under status af kommerciel agent registreret hos rsac bordeaux 894 997 907 med private ejere, med en kapital på 44 920 euro, zac eg ferré - 44 midtergang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på bygninger og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
Deponeringskonto nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Galiansk-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp nr. 28137. J.

Mandat ref: 445992 - Pr (4. 44% gebyr skat inkluderet på bekostning af køberen.)

Julien frayssinoux (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: Bordeaux 894 997 907 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.