Villa en Bazas, Gironda

En el corazón de un entorno natural excepcional, descubrir esta propiedad de carácter situado en un complejo de tierras de más de 11 hectáreas, compuesto de prados y bosques, ofreciendo una vista notable del valle de Lysos, clasificado en la zona Natura 2000.

Este antiguo edificio de piedra, con el aspecto de mas provenzal, goza de una situación particularmente confidencial. Disimulado con ojos y totalmente invisible de la vía pública, es accesible por una carretera privada de unos 100 metros, cerrada por una puerta motorizada.

Aquí, la calma y la privacidad son omnipresentes, con sólo el horizonte de la naturaleza y el valle.

Una casa con volúmenes notables

Desarrollado en dos niveles, la casa ofrece unos 320 m2 y ofrece una arquitectura singular, entre una casa de carácter y espíritu loft en el corazón del campo.

La planta baja está estructurada en torno a una sala de estar excepcional de unos 120 m2, verdadero corazón de la casa. Bañado de luz gracias a sus amplias aberturas frente al exterior, este espacio se extiende naturalmente a las terrazas y la piscina.

La cocina equipada, acompañada de su despensa, encaja armoniosamente en esta vasta zona de recepción.

El salón se distingue por un magnífico techo de cristal y una altura de techo de unos 5 metros, aportando una sensación de volumen y una fuerte identidad arquitectónica al conjunto.

Este nivel también incluye una oficina de casi 33 m2, disfrutando de una magnífica vista del valle y se puede convertir fácilmente en una suite parental, así como una lencería de unos 8, 5 m2.

Un cómodo espacio nocturno

Arriba, un entrepiso de unos 25 m2 sirve cuatro dormitorios, cada uno de los cuales se beneficia de su propio baño o baño.

Una suite parental con vestidor completa este espacio nocturno.

Un gran ático de unos 55 m2, disfrutando de una hermosa altura bajo el techo, completa la casa. Ahora ofrece un espacio de almacenamiento importante y también puede permitir considerar varios proyectos de desarrollo.

Servicios técnicos a la altura del lugar

La propiedad se beneficia de un suelo de calefacción geotérmica en ambos niveles, garantizando el confort y el rendimiento energético.

Dos chimeneas funcionales, una con una chimenea abierta y la otra con un inserto, refuerzan el carácter cálido de la casa.

La propiedad también cuenta con paneles fotovoltaicos, un garaje doble con puertas motorizadas y una sala de calderas.

Un entorno excepcional al aire libre

El parque es sin duda uno de los principales activos de esta propiedad.

En más de 11 hectáreas, los prados y los bosques conforman un entorno verde que ofrece múltiples posibilidades y un verdadero sentido del espacio.

La propiedad está decorada con un olivo centenario, huerto y roble, mientras que la piscina de sal de 15 x 4, 5 metros, climatizada por energía geotérmica, encaja perfectamente en este entorno privilegiado.

Desde la casa y sus exteriores, la vista se abre ampliamente al valle de Lysos, sin vis-à-vis y en un entorno de gran tranquilidad.

Una propiedad rara y confidencial

Gracias a su ubicación conservada, su acceso privado, sus más de 11 hectáreas, sus generosos volúmenes y la calidad de su renovación, esta propiedad ofrece una asociación particularmente exitosa entre el encanto de la piedra y el confort contemporáneo.

Un lugar único, destinado a aquellos que buscan sobre todo el espacio, la naturaleza, la privacidad y una verdadera calidad de vida, mientras disfrutan de una casa con volúmenes excepcionales.

Presupuesto: HAI 858 000, incluyendo 36 500 euros de honorarios pagados por el comprador, es decir, 821.500 euros de vendedor neto.

DPE : a ges : A

Gasto energético anual estimado para uso estándar entre 1390 y 60 euros indizados en los años 2021, 2022 y 2023
Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, póngase en contacto con Julien fraysinoux al 0676977093 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Julien fraysinoux actuando bajo el estatus de agente comercial registrado en el rsac burdeaux 894 997 907 con propietarios privados, con un capital de 44 920 euros, zac el ferré roble - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vectoru; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre edificios y fondos comerciales (T) y la gestión de la propiedad (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no 28137. J.

Mandato ref : 445992 - El pr (4. 44% tasas impuestos incluidos a expensas del comprador.)

Julien frayssinoux (EI) Agente comercial - RSAC número: Bordeaux 894 997 907 - .
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr