Villa in Narbonne, Aude

Cyril galera presenteert de uitzondering in het hart van het historische centrum van Narbonne. Laat je verleiden door het uitzonderlijke potentieel van dit karakter gebouw van 171 m2 (T8). Deze zeldzame eigenschap op het gebied van de oude en genereuze volumes combineert de charme van de oude en royale volumes en biedt een bevoorrechte stedelijke omgeving, dicht bij de kathedraal, de mediabibliotheek, het treinstation en scholen.

# The Major Strengths
- Prive parking: Een binnenplaats van 32 m2 waardoor 2 voertuigen, een zeldzame luxe en onmisbaar in het centrum van de stad te parkeren.
- Panoramisch dakterras: 29 m2 met een prachtig uitzicht op de daken van Narbonne en de majestueuze kathedraal Saint-Just-et-Saint-Pasteur.
- Volumes en Modulariteit: Verdeeld op 3 niveaus, met zijn 8 kamers, dit huis zal zich aanpassen aan al uw projecten (vooral omdat het moet worden gerenoveerd).
- Gunstige locatie: in de directe omgeving met crèches, scholen, winkels, vervoer en culturele diensten.

# Arrangement of the Good
- Begane grond: Woonkamer met keuken, woonkamer, eerste slaapkamer, berging, toilet en entree binnenplaats.
- 1e verdieping: Twee ruime slaapkamers, één met eigen badkamer, een kantoor en een toilet.
- 2e verdieping: Een tweede woonkamer met eetkamer en keuken, een vierde slaapkamer en een kantoor.
- Dak: met panoramisch terras, echte oase van rust opgehangen boven de stad.

# A high potential Renovation Project
Dit huis is een witte pagina die alleen op uw visie wacht. Hoewel structureel vol van charme, is een wereldwijde renovatie gepland (begroting geschat op ongeveer 200.000 euro) om het een juweel van moderniteit te maken:
- Opwaardering van de elektriciteitsstandaarden. Vervanging van timmerwerk (eenvoudige huidige houtbeglazing). Keuken en badkamer worden opnieuw ingericht.

Sterk potentieel om de locatie, het stempel en het comfort van privéparkeergelegenheid te combineren. Een zeldzame kans op de Narbon markt om snel te begrijpen!

Budget € 200 000, inclusief verkoopkosten

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, contacteer Cyril galera op 0603662741 of per e-mail op .
Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Cyril galera die optreedt als een onafhankelijke vastgoed adviseur onder salarisportage naar privé-eigendompen, met een kapitaal van 44,920 euro, zac le ochre ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professional card Transactions on real estate and commercial funds (T) and Real Estate Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat ref: 441635- De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr