Villa en Narbona, Aude

Cyril Galera presenta la excepción en el corazón del centro histórico de Narbonne. Déjese seducir por el excepcional potencial de este edificio de carácter de 171 m2 (T8). Combinando el encanto de los volúmenes antiguos y generosos, esta rara propiedad en la zona ofrece un entorno urbano privilegiado, cerca de la Catedral, la mediateca, la estación de tren y las escuelas.

# Las Fuerzas Mayores
- Aparcamiento privado: Un patio de 32 m2 que permite aparcar 2 vehículos, un raro lujo e indispensable en el centro de la ciudad.
- Terraza panorámica: 29 m2 con impresionantes vistas de 360° a los tejados de Narbonne y a la majestuosa Catedral de Saint-Just-et-Saint-Pasteur.
- Volúmenes y Modularidad : Dividida en 3 niveles, con sus 8 habitaciones, esta casa se adaptará a todos sus proyectos (especialmente porque necesita ser renovada).
- Ubicación conveniente: en las inmediaciones con guarderías, escuelas, tiendas, transporte y servicios culturales.

# Arreglo del Bien
- Planta baja: Sala de estar con cocina, sala de estar, primer dormitorio, trastero, WC y patio de entrada.
- 1a Planta: Dos amplios dormitorios, uno con baño privado, una oficina y un aseo.
- 2a Planta: Una segunda sala de estar con comedor y cocina, un cuarto dormitorio y una oficina.
- Techo: con terraza panorámica, verdadero remanso de paz suspendido sobre la ciudad.

# Un proyecto de renovación de alto potencial
Esta casa es una página blanca que espera sólo su visión. Aunque estructuralmente llena de encanto, se planea una renovación global (presupuesto estimado en unos 200.000 euros) para convertirla en una joya de la modernidad:
- Mejoramiento a las normas eléctricas. Sustitución de carpintería (esmalte de madera de corriente simple). Cocina y baño a rehacer.

Fuerte potencial que combina la ubicación, el sello y la comodidad del aparcamiento privado. Una oportunidad rara en el mercado de Narbon para aprovechar rápidamente!

Presupuesto 200 000 €, incluidos los honorarios de los proveedores

Para visitarlo y acompañarlo en su proyecto, comuníquese con Cyril galera al 0603662741 o por correo electrónico al .
De conformidad con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita se le pedirá que presente un documento de identidad.
Este anuncio fue escrito bajo la responsabilidad editorial de Cyril Galera actuando como asesor inmobiliario independiente bajo portage salarial a propiedades privadas, con un capital de 44.920 euros, zac le ochre ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertu; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y Administración de Bienes Raíces (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120 000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no 28137. J

Mandato ref : 441635- El profesional garantiza y asegura su proyecto inmobiliario.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr