Villa em Nantes, Loire-Atlantique

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar esta casa à venda em Nantes (44100).

Casa de família com um jardim paisagístico e sem vista para os vizinhos – bairro Zola

No bairro de Zola, a poucos passos de sua praça, lojas e todas as comodidades, descubra esta casa familiar oferecendo 178 m2 de área total, incluindo 165 m2 de espaço vital. Ele goza de uma localização privilegiada, onde a tranquilidade de um ambiente residencial se mistura com a atmosfera amigável da vida da vizinhança, com escolas, transportes públicos, um mercado e lojas a uma curta distância.

Organizado em três níveis, esta casa tem cinco quartos, um escritório e generosos espaços de entretenimento. É ideal para acomodar uma família, criar um espaço de trabalho ou hospedar confortavelmente amigos e familiares.

Ao entrar, você descobrirá uma espaçosa sala de estar de aproximadamente 50 m2 no piso térreo. O charme da pedra, uma impressionante altura no teto de até 3, 60 m e uma inserção a lenha dão a este espaço uma sensação acolhedora e autêntica. Grandes aberturas naturalmente estendem as áreas de estar interiores para o terraço e para o jardim.

Adjacente à sala de estar, uma cozinha com mais de 22 m2 oferece muito espaço para refeições e reuniões de convívio. Um lobby com amplo armazenamento oferece uma transição prática para o jardim e também pode ser usado como uma segunda entrada.

Uma sala adicional de 19 m2 completa este andar. Versátil, pode ser usado como um quarto, um escritório ou um espaço de lazer. Tem sua própria sala de banho e um banheiro com parede.

Graças ao seu layout em torno do terraço, o piso térreo desfruta de luz natural abundante e vistas agradáveis da vegetação de vários quartos.

O primeiro andar é composto por dois quartos, uma sala de banho contemporânea com um vaso sanitário com parede e uma sala de lavanderia / fogão prática com muito armazenamento.

No último andar, você encontrará três quartos adicionais e uma segunda sala de banho com banheiro. Esses espaços oferecem muitas possibilidades de layout, seja para uma família com crianças, hospedando hóspedes ou criando salas dedicadas ao trabalho e lazer.

Abrigado de vista e reforçado por inúmeras árvores e plantas, o jardim é um verdadeiro refúgio de paz. Seu terraço é perfeito para aproveitar ao máximo os dias ensolarados em um ambiente calmo e verde.

Um agradável edifício fechado com vidro de 10 m2 com vista para o jardim completa este espaço ao ar livre e oferece uma gama de possibilidades. Ele poderia ser usado como uma oficina, um escritório separado, uma sala de jogos ou um espaço de reunião de convívio.

Uma garagem de 23 m2 completa a propriedade. Tem uma porta motorizada, um mezanino que fornece espaço de armazenamento adicional e uma área dedicada para bicicletas.

Localizado em uma área particularmente procurada, a casa beneficia de excelentes acessos e um ambiente agradável. Nas proximidades, você encontrará o Fournillire Park, o cinema Le Concorde, o bonde (parada Égalité), as rotas de ônibus 10 e 11, as estações de bicicleta Bicloo e inúmeras escolas públicas e privadas.

A Place Zola e o seu mercado, bem como lojas e serviços locais, estão apenas a poucos minutos a pé.

Destaques:

- Casa anexada a uma propriedade vizinha ao longo de apenas uma parede, no lado da cozinha
- Espaçosa sala de recepção de aproximadamente 50 m2
- Cozinha com mais de 22 m2 oferecendo um espaço maravilhoso para a reunião
- 19 m2 quarto térreo com uma sala de chuveiro, ideal como um quarto ou escritório
- Paisagem jardim protegido da vista
- Edifício exterior fechado com uma gama de usos potenciais
- garagem de 23 m2 com mezanino e porta motorizada
- 10 m2 de vidro anexo fechado com vista para o jardim
- Banheiros nos três andares

Por favor, note:

- Imposto sobre a propriedade: 2.839 em 2025
- Inserção de aquecimento a gás e queima de madeira
- Conectado ao sistema de esgoto público

Consumo de energia padrão (kWhEP/m2/ano): 221 (D)
Emissões estimadas (kg CO2/m2/ano): 14 (D)
Custos anuais estimados de energia para uso padrão: entre 2.730 e 3.730 por ano.
Preços médios de energia indexados para 2021, 2022 e 2023 (incluindo assinaturas)

Custos de gás e eletricidade: 276 por mês

Preço de pedido: 649,000 incluindo IVA (taxas de Abrigacultores a pagar pelo vendedor)

Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site da Géorisques:

Listagem preparada sob a responsabilidade editorial do Sr. François lagabrielle, agente comercial (EI), registrado no Registro de Comércio e Empresas de Nantes (RSAC) sob o No. 2023AC00268, não detendo fundos de clientes, agindo em nome de sarl abriculteurs immobilier, com capital social de 5.000, registrado sob a sirene No. 837 704 Adride 584, titular da licença profissional No. CPI 7501 2018 000 025