Villa i Nantes, Loire-Atlantique

Abrikulteurs er glad for at præsentere dette hus til salg i Nantes (44100).

Familie hjem med en anlagt have og ingen udsigt til naboer ~ Zola kvarter

I Zola kvarter, kun få skridt fra sin plads, butikker og alle faciliteter, opdage denne familie hjem tilbyder 178 m2 af det samlede gulvareal, herunder 165 m2 boligområde. Det har en førsteklasses beliggenhed, hvor roen i et beboelsesmiljø blander sig med den venlige atmosfære i nabolaget liv, med skoler, offentlig transport, et marked og butikker alle inden for gåafstand.

Dette hus har over tre niveauer, har fem soveværelser, et kontor og generøse underholdende rum. Det er ideelt til at rumme en familie, oprette et arbejdsområde eller komfortabelt hosting venner og familie.

Ved indstigning, vil du opdage en rummelig stue på ca. 50 m2 i stueetagen. Charmen af stenværket, en imponerende loftshøjde på op til 3, 60 m og en træ-brænding indsats giver dette rum en varm, autentisk føler. Store åbninger naturligt udvider de indvendige boligområder på terrassen og ind i haven.

Et køkken på over 22 m2 ligger i stuen og giver masser af plads til måltider og konvitale sammenkomster. En lobby med rigelig opbevaring tilbyder en praktisk overgang til haven og kan også bruges som en anden indgang.

Et ekstra 19 m2 værelse fuldender denne etage. Alsidigt, det kan bruges som et soveværelse, et kontor eller et fritidsrum. Det har sit eget brusebad og et væghængt toilet.

Takket være sin layout omkring terrassen, stueetagen har rigeligt naturligt lys og behagelig udsigt over det grønne område fra flere værelser.

Første sal består af to soveværelser, et moderne brusebad med væghængt toilet og et praktisk vaske-/kedelrum med masser af opbevaringsplads.

På øverste etage finder du tre ekstra soveværelser og et andet brusebad med toilet. Disse rum tilbyder mange layout muligheder, hvad enten for en familie med børn, hosting gæster, eller skabe værelser dedikeret til arbejde og fritid.

Skræddersyet fra udsigten og forstærket af mange træer og planter, har haven en sand fredfyldt have. Dens terrasse er perfekt til at få mest muligt ud af solrige dage i rolige, grønne omgivelser.

En behagelig 10 m2 glaslukket udbygning med udsigt over haven fuldender dette udendørs rum og tilbyder en række muligheder. Det kunne bruges som en workshop, et separat kontor, et legerum eller en convivial samling rum.

En 23 m2 garage fuldender ejendommen. Den har en motoriseret dør, en mezzanin, der giver ekstra opbevaringsplads, og et dedikeret område til cykler.

Beliggende i et særligt eftertragtet område, nyder huset godt af fremragende adgang og en behagelig beliggenhed. I nærheden finder du Fournillière Park, Le Concorde biograf, sporvogn (Égalité stop), busruter 10 og 11, Bicloo cykel-share stationer, og mange offentlige og private skoler.

Placer Zola og dets marked, samt lokale butikker og tjenester, er kun et par minutters gang væk.

Højdepunkter:

- Hus knyttet til en nærliggende ejendom langs blot en væg, på køkkensiden
- Rummelig reception på ca. 50 m2
- Køkken på over 22 m2 tilbyder en vidunderlig plads til indsamling
- 19 m2 stue med brusebad, ideel som soveværelse eller kontor
- Landskabshave beskyttet mod udsigt
- Glas-lukket outbuilding med en række potentielle anvendelser
- 23 m2 garage med mezzanin og motoriseret dør
- 10 m2 glas-lukket anneks med udsigt over haven
- Toiletter på alle tre etager

Bemærk venligst:

- Ejendomsskat: 2.839 € i 2025
- Gasopvarmning og brændeindsats
- Forbundet til det offentlige kloaksystem

Standardenergiforbrug (kWhEP/m2/år): 221 (D)
Anslåede emissioner (kg CO2/m2/år): 14 (D)
Anslåede årlige energiomkostninger til standardbrug: mellem 2,730 € og 3,730 € om året.
Gennemsnitlige energipriser indekseret for 2021, 2022 og 2023 (inkl. abonnementer)

Udgifter til gas og elektricitet: 276 € pr. måned

Spørgepris: 649,000 € inklusive moms (Abriculteurs gebyrer, der betales af sælgeren)

Oplysninger om de risici, som ejendommen er udsat for, findes på Géorisques' websted:

Listing udarbejdet under redaktionelt ansvar af François lagabrielle, handelsagent (EI), der er registreret i Nantes Trade and Companies Register (RSAC) under nr. 20223AC00268, som ikke har klientmidler, og som handler på vegne af sarl abriculteurs immobilier, med aktiekapital på 5.000 EUR, registreret under siren nr. 837 704 584 og indehaver af erhvervslicens nr. CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af Paris Île-de-France Chamber of Commerce and Industry, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot.