Villa - Nantes, Loire-Atlantique

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Nantes (44100)

Maison familiale avec jardin arboré sans vis-à-vis – Quartier Zola

Au sein du quartier Zola, à proximité immédiate de sa place, de ses commerces et de toutes les commodités, découvrez cette maison familiale offrant 178 m² de surface au sol, dont 165 m² habitables. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, où le calme d'un environnement résidentiel se mêle à la convivialité d'une vie de quartier, avec écoles, transports, marché et commerces accessibles à pied.

Répartie sur trois niveaux, cette maison dispose de cinq chambres, d'un bureau et de généreux volumes de réception. Une configuration idéale pour accueillir une famille, aménager un espace de travail ou recevoir confortablement ses proches.

Dès l'entrée, vous découvrirez au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie d'environ 50 m². Le charme de la pierre, une belle hauteur sous plafond pouvant atteindre 3,60 m et la présence d'un insert confèrent à cet espace une atmosphère chaleureuse et authentique. De larges ouvertures permettent de prolonger naturellement les espaces intérieurs vers la terrasse et le jardin.

Attenante à la pièce de vie, une cuisine de plus de 22 m² offre un espace généreux pour prendre les repas et partager des instants conviviaux. Un sas équipé de nombreux rangements assure une transition pratique vers le jardin et peut également être utilisé comme seconde entrée.

Une pièce supplémentaire de 19 m² complète ce niveau. Polyvalente, elle pourra accueillir une chambre, un bureau ou encore un espace dédié aux loisirs. Elle dispose de sa propre salle d'eau ainsi que de WC suspendus.

Grâce à son organisation autour de la terrasse, le rez-de-chaussée profite d'une belle clarté naturelle et de perspectives agréables sur la végétation extérieure depuis plusieurs espaces.

Le premier étage accueille deux chambres, une salle d'eau contemporaine avec WC suspendus ainsi qu'une buanderie/chaufferie fonctionnelle, bénéficiant de nombreux espaces de rangement.

Au dernier niveau, vous trouverez trois chambres supplémentaires et une deuxième salle d'eau avec WC. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités d'organisation, que ce soit pour une famille avec enfants, pour recevoir des invités ou pour créer des pièces dédiées au travail et aux loisirs.

Préservé des regards et agrémenté de nombreux arbres et plantations, le jardin constitue un véritable havre de paix. Sa terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant.

Une agréable dépendance vitrée de 10 m², tournée vers le jardin, complète cet espace extérieur et offre de multiples perspectives d'aménagement. Elle pourra notamment accueillir un atelier, un bureau indépendant, une salle de jeux ou encore un espace de convivialité.

Un garage de 23 m² vient compléter l'ensemble. Il bénéficie d'une ouverture motorisée, d'une mezzanine offrant une capacité de stockage supplémentaire ainsi que d'un espace spécialement prévu pour les vélos.

Implantée dans un secteur particulièrement apprécié, la maison bénéficie d'une excellente accessibilité et d'un environnement agréable. Vous profiterez de la proximité du parc de la Fournillière, du cinéma Le Concorde, du tramway (arrêt Égalité), des lignes de bus 10 et 11, des stations Bicloo ainsi que de nombreux établissements scolaires, publics et privés.

La place Zola et son marché, tout comme les commerces et services de proximité, sont accessibles en quelques minutes seulement à pied.

Les atouts :

-Maison bénéficiant d'une mitoyenneté limitée à un seul mur côté cuisine
-Spacieuse pièce de réception d'environ 50 m²
-Cuisine de plus de 22 m² offrant un bel espace de convivialité
-Pièce de plain-pied de 19 m² avec salle d'eau, idéale pour une chambre ou un bureau
-Jardin paysager préservé des regards
-Dépendance vitrée offrant un potentiel d'aménagement multiple
-Garage de 23 m² avec mezzanine et ouverture motorisée
-Annexe vitrée de 10 m² donnant sur le jardin
-WC à chacun des trois niveaux

À noter :

-Impôt foncier : 2 839 € en 2025
-Chauffage au gaz et insert à bois
-Raccordement au réseau collectif d'assainissement (tout-à-l'égout)

Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 221 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/) : 14 (D)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730 € et 3730 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Consommation d'énergie pour le gaz et électricité : 276€ par mois

Prix de vente : 649 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François lagabrielle, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot.
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François lagabrielle
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