Villa in Nantes, Loire-Atlantique

Abriculteurs presenteren dit huis graag te koop in Nantes (44100).

Familiewoning met een aangelegde tuin en geen uitzicht op buren in de buurt van Zola

In de buurt van Zola, op slechts een steenworp afstand van het plein, winkels en alle voorzieningen, ontdek dit familiehuis met 178 m2 van de totale oppervlakte van de vloer, waaronder 165 m2 van de leefruimte. Het heeft een uitstekende locatie, waar de rust van een residentiële omgeving combineert met de vriendelijke sfeer van de buurt leven, met scholen, openbaar vervoer, een markt en winkels allemaal op loopafstand.

Gearrangeerd over drie niveaus, dit huis heeft vijf slaapkamers, een kantoor en royale entertainment ruimtes. Het is ideaal voor het accommoderen van een gezin, het opzetten van een werkplek of comfortabel hosting vrienden en familie.

Bij binnenkomst ontdekt u een ruime woonkamer van ongeveer 50 m2 op de begane grond. De charme van het stenen werk, een indrukwekkende plafondhoogte van maximaal 3, 60 m en een houtkachelende insert geven deze ruimte een warm, authentiek gevoel. Grote openingen van nature uitbreiden de interieur woonruimtes op het terras en in de tuin.

Naast de woonkamer biedt een keuken van meer dan 22 m2 voldoende ruimte voor maaltijden en gezellige bijeenkomsten. Een lobby met ruime berging biedt een praktische overgang naar de tuin en kan ook gebruikt worden als tweede ingang.

Een extra kamer van 19 m2 completeert deze verdieping. Veelzijdig, het kan worden gebruikt als slaapkamer, een kantoor of een recreatieruimte. Het heeft een eigen doucheruimte en een muur-hung toilet.

Dankzij de indeling rond het terras geniet de begane grond van overvloedig natuurlijk licht en een aangenaam uitzicht op het groen vanuit verschillende kamers.

De eerste verdieping bestaat uit twee slaapkamers, een eigentijdse doucheruimte met een wc met muurhung en een praktische was-/kookkamer met veel bergruimte.

Op de bovenste verdieping vindt u drie extra slaapkamers en een tweede doucheruimte met toilet. Deze ruimtes bieden veel lay-outmogelijkheden, of het nu gaat om een gezin met kinderen, gasten ontvangen, of het creëren van kamers gewijd aan werk en vrije tijd.

De tuin is beschut van uitzicht en versterkt door tal van bomen en planten, een ware oase van rust. Het terras is perfect voor het maken van het meeste van de zonnige dagen in een rustige, groene omgeving.

Een aangenaam omheind bijgebouw van 10 m2 met uitzicht op de tuin completeert deze buitenruimte en biedt een scala aan mogelijkheden. Het kan gebruikt worden als werkplaats, een apart kantoor, een speelkamer of een gezellige verzamelruimte.

Een garage van 23 m2 completeert het pand. Het heeft een gemotoriseerde deur, een mezzanine die extra opslagruimte biedt, en een speciale ruimte voor fietsen.

Gelegen in een bijzonder gewilde omgeving, het huis profiteert van uitstekende toegang en een aangename omgeving. In de buurt vindt u Fournillière Park, Le Concorde bioscoop, de tram (Egalité halte), bus routes 10 en 11, Bicloo fiets-share stations, en tal van openbare en particuliere scholen.

Place Zola en zijn markt, evenals lokale winkels en diensten, liggen op slechts een paar minuten lopen.

Hoogtepunten:

- Huis verbonden aan een naburige woning langs slechts een muur, aan de keukenzijde
- Ruime ontvangstruimte van ongeveer 50 m2
- Keuken van meer dan 22 m2 biedt een prachtige ruimte voor het verzamelen
- 19 m2 kamer op de begane grond met een doucheruimte, ideaal als slaapkamer of kantoor
- Landscaped tuin beschut van uitzicht
- Glas-ingesloten bijgebouw met een scala aan mogelijke toepassingen
- 23 m2 garage met tussenverdieping en gemotoriseerde deur
- 10 m2 glazen bijgebouw met uitzicht op de tuin
- Toiletten op alle drie de verdiepingen

Let op:

- Eigendomsbelasting: € 2.839 in 2025
- Gasverwarming en houtkachel
- Verbonden met het openbare rioolsysteem

Standaard energieverbruik (kWhEP/m2/jaar): 221 (D)
Geschatte emissies (kg CO2/m2/jaar): 14 (D)
Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen € 2.730 en € 3.730 per jaar.
Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd voor 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen)

Kosten van gas en elektriciteit: €276 per maand

Vraagprijs: €649,000 inclusief BTW (kosten van de verkoper)

Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques:

Lijst opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer François lagabrielle, handelsagent (EI), geregistreerd bij het Nantes Trade and Companies Register (RSAC) onder nr. 2023AC00268, niet houder van cliëntenfondsen, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met aandelenkapitaal van € 5.000, geregistreerd onder sirene nr. 837 704 584, houder van een beroepslicentie nr. CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de kamer van koophandel en industrie van Parijs Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is.