Villa en Nantes, Loira Atlántico

Abriculteurs se complace en presentar esta casa en venta en Nantes (44100).

Casa familiar con un jardín ajardinado y sin vistas a los vecinos – Zola barrio

En el barrio de Zola, a pocos pasos de su plaza, tiendas y todos los servicios, descubrir esta casa familiar que ofrece 178 m2 de superficie total, incluyendo 165 m2 de espacio habitable. Goza de una ubicación privilegiada, donde la tranquilidad de un entorno residencial se combina con el ambiente agradable de la vida del barrio, con escuelas, transporte público, un mercado y tiendas a poca distancia.

Organizada en tres niveles, esta casa cuenta con cinco dormitorios, una oficina y espacios de entretenimiento generosos. Es ideal para alojar a una familia, establecer un espacio de trabajo o alojar cómodamente a amigos y familiares.

Al entrar, descubrirá una amplia sala de estar de aproximadamente 50 m2 en la planta baja. El encanto de la piedra, una impresionante altura de techo de hasta 3, 60 m y un inserto de leña dan a este espacio una sensación cálida y auténtica. Grandes aberturas, naturalmente, extienden las zonas de estar interiores a la terraza y en el jardín.

Junto a la sala de estar, una cocina de más de 22 m2 ofrece un montón de espacio para comidas y reuniones de convivencia. Un vestíbulo con amplio almacenamiento ofrece una transición práctica al jardín y también se puede utilizar como una segunda entrada.

Una habitación adicional de 19 m2 completa esta planta. Versátil, se puede utilizar como un dormitorio, una oficina o un espacio de ocio. Tiene su propio cuarto de ducha y un aseo de pared.

Gracias a su disposición alrededor de la terraza, la planta baja goza de abundante luz natural y agradables vistas de la vegetación desde varias habitaciones.

El primer piso consta de dos dormitorios, un moderno cuarto de baño con ducha con un inodoro de pared, y una práctica lavandería / sala de bar con mucho almacenamiento.

En la planta superior, se encuentran tres dormitorios adicionales y un segundo cuarto de ducha con un aseo. Estos espacios ofrecen muchas posibilidades de diseño, ya sea para una familia con niños, alojamiento de invitados, o la creación de habitaciones dedicadas al trabajo y el ocio.

Protegido de la vista y realzado por numerosos árboles y plantas, el jardín es un verdadero remanso de paz. Su terraza es perfecta para aprovechar al máximo los días soleados en un entorno tranquilo y verde.

Un agradable edificio exterior de cristal de 10 m2 con vistas al jardín completa este espacio exterior y ofrece una amplia gama de posibilidades. Se podría utilizar como un taller, una oficina separada, una sala de juegos o un espacio de reunión agradable.

Un garaje de 23 m2 completa la propiedad. Tiene una puerta motorizada, un entresuelo que proporciona espacio de almacenamiento adicional, y una zona dedicada para bicicletas.

Situado en una zona especialmente codiciada, la casa goza de un excelente acceso y un entorno agradable. En las inmediaciones, se encuentra el parque Fournillière, el cine Le Concorde, el tranvía (parada Égalité), las rutas de autobús 10 y 11, las estaciones de bicicletas compartidas Bicloo, y numerosas escuelas públicas y privadas.

La plaza Zola y su mercado, así como tiendas y servicios locales, están a pocos minutos a pie.

Aspectos destacados:

- Casa adosada a una propiedad vecina a lo largo de una sola pared, en el lado de la cocina
- Amplia sala de recepción de aproximadamente 50 m2
- Cocina de más de 22 m2 que ofrece un espacio maravilloso para la reunión
- Habitación de 19 m2 en planta baja con ducha, ideal como dormitorio u oficina
- Jardín paisajista protegido de la vista
- Edificio exterior cerrado con vidrio con una gama de usos potenciales
- Garaje de 23 m2 con entresuelo y puerta motorizada
- Anexo de cristal de 10 m2 con vistas al jardín
- Aseos en los tres pisos

Tenga en cuenta:

- Impuesto sobre la propiedad: 2.839 € en 2025
- Calentamiento de gas e inserción de leña
- Conectado al sistema de alcantarillado público

Consumo de energía estándar (kWhEP/m2/año): 221 (D)
Emisiones estimadas (kg de CO2/m2/año): 14 (D)
Costes energéticos anuales estimados para el uso estándar: entre 2.730 y 3.730 euros anuales.
Precios medios de la energía indexados para 2021, 2022 y 2023 (incluidas las suscripciones)

Gastos de gas y electricidad: 276 euros al mes

Precio de consulta: 649.000 € IVA incluido (tasas de los abricultores pagaderas por el vendedor)

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques:

Lista preparada bajo la responsabilidad editorial del Sr. François lagabrielle, agente comercial (EI), registrado en el Registro de Comercio y Empresas de Nantes (RSAC) con el número 2023AC00268, que no posee fondos de clientes, que actúa en nombre de sarl abriculteurs immobilier, con un capital social de 5.000 €, registrado con el número de sirena 837 704 584, titular de la licencia profesional No CPI 7501 2018 000 025 842 emitida por la Cámara de Comercio e Industria de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot.