Villa in Archigny, Vienne

La Girauderie is een volledig gerenoveerde boerderij die authentiek karakter combineert met royale leefruimtes, uitgebreide paardensportfaciliteiten en meer dan 4 hectare grond. De renovatie behoudt originele kenmerken en creëert een comfortabel, gastvrij huis met een uitstekende stroom en veelzijdigheid.

Het pand wordt benaderd via een afgesloten oprit omrand door gazon en volwassen planten, waardoor een aantrekkelijke ingang. Het opent in een groot, grind gebied met ruime parkeergelegenheid en biedt directe toegang tot de schuren en stal blok.

Het hoofdhuis combineert authentiek karakter met ruime, licht gevulde interieurs. Originele kenmerken toevoegen charme, terwijl de lay-out biedt uitstekende veelzijdigheid voor het dagelijks leven en vermakelijk. Vijf slaapkamers, verschillende receptiekamers en directe toegang tot terrassen en het zwembad maken het ideaal voor het gezin, gasten en zomerse genot.

De formele ingang opent zich in de grote familiekeuken, een warme, gastvrije ruimte rond het royale eiland. Vanaf hier stroomt het huis natuurlijk: de keuken leidt naar de formele eetkamer, waar een houten trap naar de eerste verdieping stijgt. Een achter doorgang verbindt direct met het terras, waardoor een gemakkelijke verbinding tussen binnenleven en buiten genieten.
Deze passage geeft ook toegang tot een kleine wijngrot, terwijl tegenover, een deur opent in de formele woonkamer - een karaktervolle ruimte met een houtkachel, blootgestelde balken en dubbele deuren naar de voortuin en bloembedden.
Vanuit de woonkamer, een verdere deur leidt naar een comfortabele begane grond tweepersoonskamer met een eigen ensuite doucheruimte / WC, ideaal voor gasten of een verdieping wonen.

Terug in de keuken opent een deur zich naar een veelzijdige kamer die momenteel gebruikt wordt als kantoor/TV knus, maar even geschikt als een vijfde slaapkamer. Een andere deur leidt naar een kleine gang met de begane grond doucheruimte / WC en de grote bijkeuken, die een buitendeur omvat en dient als de belangrijkste dagelijkse ingang, biedt uitstekende ruimte voor wasserij, opslag en huishoudelijke organisatie.

De houten trap stijgt van de eetkamer naar een compacte overloop / mezzanine gevoerd met volledige lengte gebouwd in kasten bieden uitstekende opslag. Rechts ligt de master suite, een prachtig geproportioneerde kamer met een gewelfd plafond, blootgestelde balken en een gezellige zithoek. Een royale gordijn uitsparing biedt ruime ophangruimte en discrete opslag, terwijl een deur leidt naar de ensuite badkamer met bad, aparte douche, dubbele wastafels en WC.
Dubbele ramen brengen overvloedig natuurlijk licht en uitzicht over het terrein. Aan de linkerkant, een kleine doorgang leidt langs twee opslagkasten voordat het bereiken van de tweede slaapkamer, die ook beschikt over een gewelfd plafond, blootgestelde balken en een eigen ensuite doucheruimte / WC. Een tweede interne deur sluit direct aan op de derde slaapkamer, waardoor een flexibele regeling ideaal voor familiegebruik of bezoeken gasten.

Een overdekt terras biedt een royale alfresco eethoek, terwijl een open zithoek naast het zwembad de zon opvangt. Het 10 m × 5 m zonneverwarmd zwembad vormt het middelpunt van de tuin, met een zonneterras voor ligstoelen en een overdekte pergola aan het eind. Bloemen, struiken en hedging kaderen de ruimte, waardoor privacy en een charmant landschapsgevoel ontstaat.

De accommodatie biedt een goed ontworpen paardensport setup rond een substantieel stabiel blok dat alles samenbrengt wat nodig is voor de dagelijkse paardenzorg.
Het omvat vier grote kraampjes, een toegewijde hooiwinkel, twee royale opslagruimtes, een tack room, verzorgingsruimte en een grote garageruimte voor apparatuur of voertuigen. Een brede mezzanine loopt boven een groot deel van de structuur, biedt uitstekende toekomstpotentieel.
Naast het blok is een schuilkelder, een 20 m × 40 m zandarena, twee grote, onderling verbonden paddocks en een voormalige moestuin nu gebruikt als een kleine paddock.
Een weilandje ligt naast de oude varkensstal.

Een reeks praktische bijgebouwen vormt een aanvulling op de paardensportfaciliteiten, die uitstekende ruimte bieden voor opslag, werkplaatsen en landelijke wonen.
Ze omvatten een grote open fronted hangar naast het veld beschutting en paddock, een ketelruimte, een garage momenteel ingericht als een motorwerkplaats, een aparte berging, een werkplaats, een tuinuitrusting garage en het zwembad technische ruimte.
Het terrein beschikt ook over een grote kippenhok met een veilige behuizing, een traditionele put en het oude varkenshok met drie dierenhokjes, twee opslagruimtes en een lagere garage/opslagruimte.

Gelegen in de landelijke gemeente Archigny, met zijn 12e eeuwse erfgoed en wandelpaden, het pand geniet van volledige voorzieningen in de buurt in Chauvigny.
Het bredere platteland van Vienne biedt rivieren, bossen, recreatieve en charmante marktsteden, terwijl de luchthavens van Poitiers en Limoges een gemakkelijke toegang tot het Verenigd Koninkrijk en Europa bieden.
(5. 69 % taksen incl. BTW op kosten van de koper)