Villa Archigny, Vienne

La Girauderie è una casa colonica completamente ristrutturata che unisce il carattere autentico con ampi spazi abitativi, ampie strutture equestri e oltre 4 ettari di terreno. La ristrutturazione conserva caratteristiche originali e crea una casa accogliente e confortevole con un flusso eccellente e versatilità.

La proprietà si avvicina tramite un vialetto recintato delimitato da prato e piantagione matura, creando un ingresso attraente. Si apre in una grande zona sterrata con ampio parcheggio e fornendo accesso diretto ai fienili e blocco stabile.

La casa principale unisce il carattere autentico con interni spaziosi e luminosi. Le caratteristiche originali aggiungono fascino, mentre il layout offre un'ottima versatilità per la vita quotidiana e divertente. Cinque camere da letto, diverse sale di accoglienza e l'accesso diretto alle terrazze e la piscina lo rendono ideale per la vita familiare, gli ospiti e il divertimento estivo.

L'ingresso formale si apre nella grande cucina familiare, uno spazio caldo ed accogliente incentrato sulla sua generosa isola. Da qui, la casa scorre naturalmente: la cucina conduce alla sala da pranzo formale, dove una scala in legno sale al primo piano. Un passaggio posteriore si collega direttamente alla terrazza, creando un facile collegamento tra il soggiorno interno e il divertimento esterno.
Questo passaggio dà anche accesso ad una piccola grotta di vino, mentre di fronte, una porta si apre nel salotto formale - uno spazio caratteristico con un bruciatore a legna, travi a vista e doppie porte al prato anteriore e aiuole.
Dal soggiorno, un'altra porta conduce ad una confortevole camera matrimoniale al piano terra con bagno privato/WC, ideale per gli ospiti o soggiorno monolocale.

Tornato in cucina, una porta si apre in una stanza versatile attualmente utilizzata come ufficio / TV aderente, ma altrettanto adatto come una quinta camera da letto. Un'altra porta conduce ad un piccolo corridoio con il piano terra doccia / WC e il grande ripostiglio, che comprende una porta esterna e serve come l'ingresso principale di tutti i giorni, offrendo un ottimo spazio per lavanderia, deposito e organizzazione domestica.

La scala in legno si eleva dalla sala da pranzo ad un compatto pianerottolo/mezzanino foderato di piena lunghezza costruito in armadi che forniscono un ottimo stoccaggio. A destra si trova la suite padronale, una camera splendidamente proporzionata con un soffitto a volta, travi a vista e un accogliente salotto. Un generoso incasso tendato offre ampio spazio appeso e discreto stoccaggio, mentre una porta conduce al bagno privato con vasca, doccia separata, lavandini gemelli e WC.
Doppio aspetto finestre portano in abbondante luce naturale e vista sul terreno. A sinistra, un piccolo passaggio conduce oltre due armadi di stoccaggio prima di raggiungere la seconda camera da letto, che dispone anche di un soffitto a volta, travi a vista e il proprio bagno privato doccia / WC. Una seconda porta interna si collega direttamente alla terza camera da letto, creando una disposizione flessibile ideale per l'uso familiare o ospiti in visita.

Dal passaggio posteriore, una porta si apre su uno splendido spazio abitativo all'aperto progettato per rilassanti giornate estive e facile divertimento. Una terrazza coperta offre una generosa zona pranzo all'aperto, mentre una zona salotto aperta cattura il sole accanto alla piscina. La piscina riscaldata solare 10 m × 5 m forma il centro del giardino, con una terrazza solarium per sdraio e una pergola coperta all'estremo estremo. Fiori, arbusti e copertura incorniciano lo spazio, creando privacy e un'atmosfera di campagna affascinante.

La struttura offre una struttura equestre ben progettato incentrato su un sostanziale blocco stabile che riunisce tutto il necessario per la cura quotidiana dei cavalli.
Comprende quattro grandi bancarelle, un fienile dedicato, due generosi magazzini, un ripostiglio, un'area grooming e un ampio garage per attrezzature o veicoli. Un ampio soppalco si estende sopra gran parte della struttura, offrendo un eccellente potenziale futuro.
Adiacente all'isolato si trovano un rifugio da campo, un'arena sabbiosa di 20 m × 40 m, due grandi paddock interconnessi e un ex orto oggi adibito a piccolo paddock.
Un piccolo prato si trova accanto al vecchio porcile.

Una serie di annessi pratici completano le strutture equestri, fornendo un ottimo spazio per lo stoccaggio, laboratori e vita rurale.
Essi includono un grande hangar fronte aperto accanto al riparo da campo e paddock, un locale caldaia, un garage attualmente organizzato come un'officina moto, un magazzino separato, un'officina, un garage attrezzature da giardino e la sala tecnica piscina.
Il terreno dispone anche di un grande pollaio con recinto sicuro, un pozzo tradizionale e l'antico porcile con tre recinti per animali, due magazzini e un garage/stazione inferiore.

Situata all'interno del comune rurale di Archigny, con il suo patrimonio del XII secolo e sentieri pedonali, la proprietà gode di tutti i comfort nelle vicinanze a Chauvigny.
La campagna più ampia di Vienne offre fiumi, foreste, svago all'aperto e affascinanti città di mercato, mentre gli aeroporti Poitiers e Limoges garantiscono un comodo accesso al Regno Unito e all'Europa più ampia.
(5. 69 % tasse incl. IVA a spese dell'acquirente.)