Villa em Nantes, Loire-Atlantique

A Abriculteurs tem o prazer de apresentar esta casa para venda, localizada em Nantes (44300).

Em excelente condição, esta casa se destaca por seu generoso espaço de vida, sua classificação energética de C e seu ambiente agradável e pacífico, perto do Erdre, dos transportes públicos e do anel viário.

Construída em 2008, esta casa de família oferece 139 m2 de espaço vivo (160 m2 de área útil). Meticulosamente mantida, fica em um terreno de 306 m2.

Piso térreo:

Você será recebido por uma bela área de estar de 66 m2 composta por uma sala de estar e sala de jantar, bem como uma cozinha equipada e equipada em plano aberto, com acesso direto a dois terraços.

Este piso também possui uma espaçosa suíte primária com vista para o terraço principal, bem como uma abertura de escritório para o segundo terraço.

Um hall de entrada com armazenamento embutido e um banheiro separado completam esse espaço.

No andar de cima:

Um pouso com espaço para uma mesa leva a dois quartos, um com um guarda-roupa embutido, uma sala de banho e um banheiro separado.

Uma grande garagem, com dois lugares de estacionamento na frente, é um benefício adicional desta propriedade.

Idealmente localizado em uma área procurada, a casa fica a uma curta distância do Erdre e Parc de la Chantrerie. A circular, os transportes públicos (linhas 75 e 115, parada Porte Douillard) e escolas, desde a pré-escola até o ensino superior, também são facilmente acessíveis.

Os destaques desta casa:

- Sua excelente condição geral
- Seus dois terraços agradáveis
- Sua espaçosa área de estar de 66 m2 com cozinha em plano aberto
- A sua suite principal no piso térreo
- O espaço de escritório dedicado
- Sua cozinha moderna, equipada e equipada
- A sua caldeira recente, instalada em 2024
- A sua espaçosa garagem com dois lugares de estacionamento em frente

Por favor, note:
- Imposto sobre a propriedade: 2.134 em 2025
- Aquecimento a gás e lareira elétrica na sala de estar
- Conectado ao sistema de esgoto público

Consumo de energia padrão (kWhEP/m2/ano): 138 (C)
Emissões estimadas de gases com efeito de estufa (kg CO2/m2/ano): 21 (C)
Custos anuais estimados de energia para uso padrão: entre 1.750 e 2.420 por ano.
Preços médios de energia indexados para 2023 (incluindo assinaturas)

Preço de venda: 449,000 incluindo IVA (taxas a pagar pelo vendedor)

Listagem preparada sob a responsabilidade editorial de François lagabrielle, agente comercial (EI), registado no Registo Comercial e das Sociedades de Nantes (RSAC) sob o n.o 2023AC00268, sem fundos detidos, agindo em nome de sarl abriculteurs immobilier, com capital social de 5.000, registado sob o número SIREN 837 704 584, titular da licença profissional n.o CPI 7501 2018 000 025 842