Villa en Nantes, Loira Atlántico

Abriculteurs se complace en presentar esta casa en venta, ubicada en Nantes (44300).

En excelentes condiciones, esta vivienda destaca por su generoso espacio habitable, su calificación energética de C y su agradable y tranquilo entorno, cerca de la Erdre, el transporte público y la circunvalación.

Construida en 2008, esta casa familiar cuenta con 139 m2 de superficie habitable (160 m2 de superficie). Meticulosamente mantenida, se encuentra en una parcela de 306 m2.

Planta baja:

Usted será recibido por una hermosa sala de estar de 66 m2 que consta de un salón y comedor, así como una cocina americana amueblada y equipada, con acceso directo a dos terrazas.

Esta planta también cuenta con una amplia suite principal con vistas a la terraza principal, así como una oficina que da a la segunda terraza.

Un hall de entrada con almacenamiento incorporado y un aseo separado completan este espacio.

Arriba:

Un aterrizaje con espacio para un escritorio conduce a dos dormitorios, uno con un armario empotrado, un baño con ducha y un aseo separado.

Un gran garaje, con dos plazas de aparcamiento en frente, es un beneficio adicional de esta propiedad.

Idealmente situado en una zona codiciada, la casa está a poca distancia del Erdre y el Parc de la Chantrerie. La carretera de circunvalación, el transporte público (líneas 75 y 115, parada Porte Douillard) y las escuelas, desde preescolar hasta educación superior, también son de fácil acceso.

Lo más destacado de esta casa:

- Su excelente estado general
- Sus dos agradables terrazas
- Su espaciosa sala de estar de 66 m2 con cocina abierta
- Su suite primaria de planta baja
- El espacio dedicado a las oficinas
- Su cocina moderna, amueblada y equipada
- Su reciente caldera, instalada en 2024
- Su amplio garaje con dos plazas de aparcamiento en frente

Tenga en cuenta:
- Impuesto sobre la propiedad: 2.134 € en 2025
- Calefacción de gas y una chimenea eléctrica en la sala de estar
- Conectado al sistema de alcantarillado público

Consumo de energía estándar (kWhEP/m2/año): 138 (C)
Emisiones estimadas de gases de efecto invernadero (kg de CO2/m2/año): 21 (C)
Costes energéticos anuales estimados para el uso estándar: entre 1.750 y 2.420 euros anuales.
Precios medios de la energía indexados hasta 2023 (incluidas las suscripciones)

Precio de venta: 449.000 € IVA incluido (tasas de los abricultores pagaderas por el vendedor)

Lista elaborada bajo la responsabilidad editorial del Sr. François lagabrielle, agente comercial (EI), registrado en el Registro Mercantil y Empresarial de Nantes (RSAC) con el número 2023AC00268, sin fondos en poder de Sarl abriculteurs immobilier, con un capital social de 5.000 €, registrado con el número SIREN 837 704 584, titular del permiso profesional no CPI 7501 2018 000 025 842 expedido por la Cámara de Comercio e Industria de París, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot.