Villa i Nantes, Loire-Atlantique

Abrikulteurs er glad for at præsentere dette hus til salg, beliggende i Nantes (44300).

I fremragende stand, dette hjem skiller sig ud for sin generøse opholdsrum, sin energiklasse af C og dens behagelige, fredelige omgivelser, tæt på Erdre, offentlig transport og ringvejen.

Bygget i 2008, dette familiehus tilbyder 139 m2 boligareal (160 m2 gulvareal). omhyggeligt vedligeholdt, det sidder på en 306 m2 grund.

Stueetagen:

Du vil blive budt velkommen af en smuk 66 m2 stue bestående af en stue og spisestue, samt et udstyret og udstyret åbent køkken, med direkte adgang til to terrasser.

Denne etage har også en rummelig primær suite med udsigt over hovedterrassen samt kontoråbning på den anden terrasse.

En entré med indbygget opbevaring og et separat toilet fuldender dette rum.

Ovenpå:

En landing med plads til et skrivebord fører til to soveværelser, et med en indbygget garderobe, et brusebad og et separat toilet.

En stor garage med to parkeringspladser foran er en ekstra fordel ved denne ejendom.

Ideelt beliggende i et eftertragtet område, er huset kun en kort afstand fra Erdre og Parc de la Chantrerie. Ringvejen, offentlig transport (linje 75 og 115, Porte Douillard stop) og skoler, fra førskole til videregående uddannelse, er også let tilgængelige.

Højdepunkterne i dette hjem:

- Dens fremragende generelle tilstand
- Dens to behagelige terrasser
- Dens rummelige 66 m2 opholdsstue med åbent køkken
- Den primære suite på grundgulvet
- Det dedikerede kontorrum
- Dens moderne, udstyret og udstyret køkken
- Dens seneste kedel, installeret i 2024
- Dens rummelige garage med to parkeringspladser foran

Bemærk venligst:
- Ejendomsskat: 2.134 € i 2025
- Gasvarme og en elektrisk pejs i stuen
- Forbundet til det offentlige kloaksystem

Standardenergiforbrug (kWhEP/m2/år): 138 (C)
Anslåede drivhusgasemissioner (kg CO2/m2/år): 21 (C)
Anslåede årlige energiomkostninger til standardbrug: mellem 1.750 EUR og 2.420 EUR om året.
Gennemsnitlige energipriser indekseret til 2023 (inkl. abonnementer)

Salgspris: 449,000 € inkl. moms (Sælgerens gebyrer)

Fortegnelse udarbejdet under lederansvar af handelsagent François lagabrielle (EI), der er registreret i Nantes Trade and Companies Register (RSAC) under nr. 20223AC00268, og som på vegne af sarl abriculteurs immobilier ikke ejer nogen midler med en aktiekapital på 5.000 EUR, registreret under SIREN nr. 837 704 584 og indehaver af erhvervslicens nr. CPI 7501 2018 000 025 842 udstedt af handels- og industrikammeret i Paris Île-de-France, hvis juridiske repræsentant er Adrien Piot.