Villa in Nantes, Loire-Atlantique

Abriculteurs is blij om dit huis te koop te presenteren, gelegen in Nantes (44300).

In uitstekende staat, dit huis onderscheidt zich door zijn royale leefruimte, zijn energie-classificatie van C en zijn aangename, rustige omgeving, dicht bij de Erdre, het openbaar vervoer en de ringweg.

Gebouwd in 2008, deze familiewoning biedt 139 m2 woonoppervlak (160 m2 vloeroppervlak).Met het oog onderhouden, het ligt op een 306 m2 perceel.

Begane grond:

U wordt verwelkomd door een prachtige 66 m2 woonkamer met een lounge en eetkamer, evenals een ingerichte en uitgeruste open keuken, met directe toegang tot twee terrassen.

Deze verdieping beschikt ook over een ruime primaire suite met uitzicht op het hoofdterras, evenals een kantooropening naar het tweede terras.

Een inkomhal met ingebouwde berging en een apart toilet completeren deze ruimte.

Boven:

Een overloop met ruimte voor een bureau leidt naar twee slaapkamers, een met een ingebouwde kledingkast, een doucheruimte en een apart toilet.

Een grote garage, met twee parkeerplaatsen aan de voorkant, is een extra voordeel van deze woning.

Ideaal gelegen in een gewild gebied, het huis ligt op slechts een korte afstand van de Erdre en Parc de la Chantrerie. De ringweg, het openbaar vervoer (lijnen 75 en 115, Porte Douillard stop) en scholen, van kleuterschool tot hoger onderwijs, zijn ook gemakkelijk bereikbaar.

De hoogtepunten van dit huis:

- Zijn uitstekende algehele conditie
- De twee aangename terrassen
- De ruime 66 m2 woonkamer met open keuken
- De primaire suite op de begane grond
- De toegewijde kantoorruimte
- De moderne, ingerichte en uitgeruste keuken
- De recente boiler, geïnstalleerd in 2024
- De ruime garage met twee parkeerplaatsen aan de voorkant

Let op:
- Eigendomsbelasting: € 2,134 in 2025
- Gasverwarming en een elektrische open haard in de woonkamer
- Verbonden met het openbare rioolsysteem

Standaard energieverbruik (kWhEP/m2/jaar): 138 (C)
Geschatte broeikasgasemissies (kg CO2/m2/jaar): 21 (C)
Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen € 1.750 en €2.420 per jaar.
Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 2023 (inclusief abonnementen)

Verkoopprijs: €449,000 inclusief BTW (Abriculteurskosten te betalen door de verkoper)

Lijst opgesteld onder de redactionele verantwoordelijkheid van de heer François lagabrielle, handelsagent (EI), geregistreerd bij het Nantes Trade and Companies Register (RSAC) onder nr. 2023AC00268, zonder middelen in handen, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met aandelenkapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van een beroepslicentie nr. CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de kamer van koophandel en industrie van Parijs Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is.