Villa in Narbonne, Aude

In het hart van de Minervois, in het charmante dorp La Redorte, op slechts 33 km van Narbonne, biedt deze elegante architect's villa gebouwd in 2011 een bevoorrechte woonomgeving met een uitzonderlijk panorama van de Zwarte Berg en de landschappen van de Minervois.

Gelegen op een gesloten en aangelegd perceel van 1.206 m2, de woning ontwikkelt 251 m2 leefruimte (426 m2 nuttige oppervlakte) verspreid over twee niveaus. Gedacht om comfort, helderheid en opening aan de buitenkant te bieden, het huis geniet van een panoramisch uitzicht van 180° en royale ruimtes perfect aangepast aan een gezinsleven of een secundaire residentie van staan.

Living spaces (woonruimtes)

Vanaf de ingang onthult de villa lichtgevende volumes en vloeistofcirculatie tussen ruimtes.
De begane grond is georganiseerd rond een grote woonkamer met open haard met een insert door, uitgebreid door een bioklimatische pergola zodat u volledig genieten van de buitenkant. De keuken, volledig ingericht en uitgerust, wordt aangevuld met een keuken / wasserette.
Dit niveau omvat ook:
* een kantoor
* een veelzijdig stuk van 8 m2
* een 28 m2 grote suite met kleedkamer en badkamer inclusief balneobad, inloopdouche en dubbele wastafel.

Boven biedt een landing van 28 m2 een ideale modulaire ruimte voor een leeszaal, een muziek-, multimedia- of sportruimte.
Drie slaapkamers, een met een eigen badkamer, vormen deze verdieping, waarvan twee hebben directe toegang tot een panoramisch terras van 23 m2 met open uitzicht op de omliggende landschappen. Een badkamer met Italiaanse douche en onafhankelijke toiletten voltooien dit niveau.

Onafhankelijk appartement
De accommodatie heeft ook een appartement met eigen kookgelegenheid van 30 m2, bestaande uit:
* een eigen ingang
* een woonkamer met ingerichte keuken
* One room
* een badkamer met toilet
Deze ruimte is ideaal voor familie en vrienden of om rekening te houden met een seizoensgebonden of jaarlijkse verhuur activiteit.

Exterieur en uitkeringen
De buitenkant is zorgvuldig ontworpen om comfort en functionaliteit te bieden:
* Rompbad 8 x 4 m, zoutbehandeling met automatische pH-regeling
* zomerkeuken volledig uitgerust
* dubbele garage van 38 m2
* technische ruimte
* Tuinbeschutting
* moestuin
* afgedrukte betonnen oprit
* elektrische poort met videofoon
* Automatische besproeiing met twee onafhankelijke meters (huis en tuin)
De woning is ook uitgerust met 24 fotovoltaïsche panelen die zelfverbruik mogelijk maken en een doorverkoop van energie.

Comfort en faciliteiten
Gerangschikte DPE B/A, de villa geniet van uitstekende energieprestaties.
Voordelen zijn onder meer:
* Dubbele beglazing aluminium timmerwerk
* glazen ramen die direct naar de terrassen en het zwembad
* Omkeerbare airconditioning door muur splits
* centrale aspiratie
Een zeldzaam goed in de Minervois
Modern, elegant en perfect onderhouden, deze woning verleidt door de kwaliteit van zijn constructie, zijn royale volumes en zijn sterke verbinding met de natuurlijke omgeving.
Ideaal voor een hoofd- of secundaire residentie, het biedt ook interessante verhuurmogelijkheden dankzij zijn onafhankelijke appartement.
Een huis klaar om te wonen, waar alleen uw koffers te plaatsen? En genieten van het panorama.

Prijs: 725.000 euro waarvan 35 000 euro TTC-kosten inclusief Charge Acquirer, d.w.z. 690.000 euro exclusief vergoedingen.
APB: klasse B - BKG's: klasse A. Geschatte gemiddelde jaarlijkse energie-uitgaven voor een standaardgebruik op basis van energieprijzen in de jaren 2021; 1. 570 euro. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisques:
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Bruno vuillemin als handelsagent geregistreerd bij de RSAC onder de N°539 365 676 Mandaat: 464505 / De professionele garanties en beveiliging van uw vastgoedproject. Zijn particuliere eigendommen /ZAC van de ferré eik / 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou, Card CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. Rcs nantes 487 624 777 (5. 07 % erearia TTC ten koste van de koper.)

Bruno vuillemin (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: karkas 539 365 676 - .