Villa i Narbonne, Aude

I hjertet af Minervois, i den charmerende landsby La Redorte, kun 33 km fra Narbonne, denne elegante arkitekt villa bygget i 2011 tilbyder et privilegeret levende miljø står over for en ekstraordinær panorama af det sorte bjerg og landskaber af Minervois.

Beliggende på en lukket og anlagt grund på 1.206 m2, ejendommen udvikler 251 m2 boligareal (426 m2 nyttig overfladeareal) spredt over to niveauer. Tænkte at tilbyde komfort, lysstyrke og åbning på ydersiden, huset har en panoramaudsigt 180° og generøse rum perfekt tilpasset til et familieliv eller til en sekundær bolig af stående.

Opholdsrum

Fra indgangen, villaen afslører lysstyrke og væskecirkulation mellem rum.
Stueetagen er organiseret omkring en stor stue med pejs med en indsats gennem, udvidet af en bioklimatisk pergola giver dig mulighed for fuldt ud at nyde de ydre. Køkkenet, fuldt møbleret og udstyret, er suppleret med et køkken / vaskeri.
Dette niveau omfatter også:
* et kontor
* et alsidigt stykke på 8 m2
* en 28 m2 master suite med påklædningsværelse og badeværelse, herunder balneo bad, walk-in bruser og dobbelt vask.

Ovenpå, en landing på 28 m2 tilbyder en ideel modulopbygget plads til en læsesal, en musik, multimedier eller sport område.
Tre soveværelser, et med eget badeværelse, udgør denne etage, hvoraf to har direkte adgang til en panoramaterrasse på 23 m2 med åben udsigt over de omkringliggende landskaber. Et badeværelse med italiensk brusebad og uafhængige toiletter fuldføre dette niveau.

Uafhængig lejlighed
Ejendommen har også en lejlighed med egen forplejning på 30 m2, bestående af:
* en privat indgang
* en stue med udstyret køkken
* Et værelse
* et badeværelse med toilet
Dette rum er ideelt til at rumme familie og venner eller til at overveje en sæsonbestemt eller årlig udlejning aktivitet.

Udendørs og ydelser
Ydersiden er omhyggeligt designet til at tilbyde komfort og funktionalitet:
* Skrog pool 8 x 4 m, salt behandling med automatisk pH-kontrol
* sommer køkken fuldt udstyret
* dobbelt garage på 38 m2
* teknisk rum
* Havely
* vegetabilsk haven
* trykt beton indkørsel
* elektrisk gate med videofon
* Automatisk vanding med to uafhængige meter (hus og have)
Ejendommen er også udstyret med 24 solcellepaneler, der giver mulighed for eget forbrug samt et videresalg af energi.

Komfort og faciliteter
Rangeret DPE B/A, villaen har fremragende energi ydeevne.
Ydelserne omfatter:
* Dobbelt glas aluminium tømrerarbejde
* glaserede vinduer åbner direkte på terrasser og pool
* Reversibel klimaanlæg med væg splits
* central aspiration
En sjælden god i Minervois
Moderne, elegant og perfekt vedligeholdes denne ejendom forfører af kvaliteten af sin konstruktion, dens generøse mængder og dens stærke forbindelse til det naturlige miljø.
Ideel til en hoved- eller sekundær bolig, det tilbyder også interessante leje potentiale takket være sin uafhængige lejlighed.
En ejendom klar til at bo, hvor kun at placere dine kufferter? Og nyde panorama.

Pris: 725.000 euro, hvoraf 35 000 euro TTC-gebyrer omfattede Charge Acquirer, dvs. 690 000 euro ekskl. gebyrer.
DPE: klasse B - drivhusgasemissioner: klasse A. Anslåede gennemsnitlige årlige energiudgifter til et standardforbrug baseret på energipriser i årene 2021; 1. 570 euro. Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georiques' websted:
Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Bruno vuillemin fungerer som en kommerciel agent registreret hos RSAC under N°539 365 676 Mandat: 464505 / De professionelle garantier og sikrer din fast ejendom projekt. Hans private ejendomme /ZAC af ferré eg / 44 gang af de fem kontinenter 44120 vertou, Card CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. Rcs nantes 487 624 777 (5. 07 % honoraria TTC på bekostning af køberen.)

Bruno vuillemin (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: bodyonne 539 365 676 - .