Villa Narbona, Aude

Nel cuore del Minervois, nell'incantevole villaggio di La Redorte, a soli 33 km da Narbonne, questa elegante villa architetto costruita nel 2011 offre un ambiente di vita privilegiato di fronte ad un panorama eccezionale della montagna nera e dei paesaggi del Minervois.

Situato su un terreno chiuso e paesaggistico di 1.206 m2, la proprietà sviluppa 251 m2 di superficie abitabile (426 m2 di superficie utile) distribuiti su due livelli. Pensato per offrire comfort, luminosità e apertura all'esterno, la casa gode di una vista panoramica a 180° e ampi spazi perfettamente adattati a una vita familiare o a una residenza secondaria di levatura.

Aree di vita

Dall'ingresso, la villa rivela volumi luminosi e circolazione fluida tra gli spazi.
Il piano terra è organizzato intorno ad un ampio soggiorno con camino con un inserto passante, esteso da una pergola bioclimatica che consente di godere appieno degli esterni. La cucina, completamente arredata e attrezzata, è completata da una cucina / lavanderia.
Questo livello comprende anche:
* un ufficio
* un pezzo versatile di 8 m2
* una suite padronale di 28 m2 con spogliatoio e bagno con vasca da bagno balneo, cabina doccia e doppio lavandino.

Al piano superiore, un atterraggio di 28 m2 offre uno spazio modulare ideale per una sala lettura, un'area musicale, multimediale o sportiva.
Tre camere da letto, una con proprio bagno, compongono questo piano, due delle quali hanno accesso diretto ad una terrazza panoramica di 23 m2 con vista aperta sui paesaggi circostanti. Un bagno con doccia italiana e servizi igienici indipendenti completano questo livello.

Appartamento indipendente
La proprietà dispone anche di un appartamento con angolo cottura di 30 m2, composto da:
* un ingresso privato
* un soggiorno con cucina attrezzata
# One room #
* un bagno con wc
Questo spazio è ideale per ospitare la famiglia e gli amici o per considerare un'attività stagionale o annuale di noleggio.

Esterno e benefici
Gli esterni sono stati accuratamente progettati per offrire comfort e funzionalità:
* Piscina dello scafo 8 x 4 m, trattamento del sale con controllo automatico del pH
* cucina estiva completamente attrezzata
* doppio garage di 38 m2
* sala tecnica
* Rifugio giardino
* orto
* vialetto in cemento stampato
* cancello elettrico con videocitofono
* Innaffiatura automatica con due metri indipendenti (casa e giardino)
La proprietà è inoltre dotata di 24 pannelli fotovoltaici che consentono l'autoconsumo e una rivendita di energia.

Comfort e strutture
Classificato DPE B/A, la villa gode di eccellenti prestazioni energetiche.
I benefici includono:
* Carpenteria in alluminio con doppi vetri
* Finestre vetrate che si aprono direttamente sulle terrazze e sulla piscina
* Aria condizionata reversibile da spaccature a parete
* aspirazione centrale
Un bene raro nel Minervois
Moderno, elegante e perfettamente mantenuto, questa proprietà seduce dalla qualità della sua costruzione, dai volumi generosi e dal forte legame con l'ambiente naturale.
Ideale per una residenza principale o secondaria, offre anche interessanti possibilità di affitto grazie al suo appartamento indipendente.
Una proprietà pronta a vivere, dove solo posizionare le valigie? E godersi il panorama.

Prezzo: 725. 000 euro di cui 35 000 euro TTC tasse incluse Charge Acquirer, cioè 690. 000 euro tasse escluse.
DPE: classe B - GHG: classe A. Spesa energetica media annua stimata per un uso standard basata sui prezzi dell'energia nel 2021; 1. 570 euro. Informazioni sui rischi a cui questa proprietà è esposta sono disponibili sul sito web Georisques:
Questo annuncio è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di Bruno vuillemin che agisce come agente commerciale registrato presso la RSAC sotto il N°539 365 676 Mandato: 464505 / Le garanzie professionali e assicura il vostro progetto immobiliare. Le sue proprietà private /ZAC della quercia ferré / 44 navata dei cinque continenti 44120 vertou, Card CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. Rcs nantes 487 624 777 (5. 07 % honoraria TTC a spese dell'acquirente.)

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