Appartement - Lyon, Département du Rhône

Découvrez un appartement traversant Est-Ouest de 75m², baigné de lumière naturelle, situé au 5ème étage de la résidence Les Hespérides-Saxe Gambetta. Ce bien bénéficie d'un balcon agréable donnant sur le jardin intérieur, un écrin de verdure arboré et fleuri, au cœur de Lyon.

Valeur d'un bien équivalent hors résidence sénior = 400 000€ ! La différence de prix équivaut à 14 ans de charges de copropriété (200€/ mois) et de services (1000€/mois).

Idéal comme résidence principale (pas de bail commercial) pour un couple de séniors ou pour une personne seule voulant recevoir régulièrement, cet appartement peut également être acquis en investissement locatif (rentabilité nette de 6%), avec un loyer estimé attractif et un turn-over très faible, grâce à la qualité des services proposés.

Atouts de l'appartement :

- Traversant Est-Ouest : Une luminosité optimale tout au long de la journée.
- Balcon avec vue sur le jardin intérieur : Un espace extérieur paisible et verdoyant.
- Superficie généreuse de 75m² : Idéal pour un confort spacieux.
- Deux belles chambres, chacune mitoyenne de sa salle de bains avec WC, pour un confort privé et optimal.
- Climatisation réversible dans le séjour pour un confort thermique toute l'année.
- Une cave est comprise dans le prix de vente et un garage fermé en sous-sol peut-être proposé en sus du prix.
- Proximité des transports : À deux pas des lignes de métro B et D (Saxe Gambetta), ainsi que des bus et tramways, pour une accessibilité optimale.
- Commerces et services à proximité : Marchés, boutiques et commodités accessibles à pied.

Atouts de la résidence :

La résidence Les Hespérides-Saxe Gambetta, construite en 1991, est un lieu de vie sécurisé 24h/24 et 7j/7, offrant un cadre exceptionnel pour les seniors :
- Jardin intérieur spacieux, arboré et fleuri : Un havre de paix en plein cœur de la ville.
- Espaces de convivialité : Salle de conférence, salle de jeux, bibliothèque, salon bar, salle de gymnastique douce.
- Nombreux services : Accueil personnalisé, veilleurs de nuit, entretien des parties communes, et possibilité de restauration midi et soir avec des menus variés.
- Prestations supplémentaires : Entretien de l'appartement, pressing, courses, accompagnement, coiffeur, animations quotidiennes.
- Accessibilité : Résidence conforme aux normes PMR pour un accès facilité.

Localisation idéale :

À la limite du 3ème et du 7ème arrondissement, proche du cœur historique de Lyon, cette résidence allie calme et proximité des commodités. Les commerces essentiels se trouvent à moins de 5 minutes à pied.
Nombre de lots de la copropriété : 81, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Résidence séniors avec services) : 14400€ soit 1200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°845 170 596 - Greffe de LYON) Pierre courbis entrepreneur Individuel 07 56 98 36 00 - Réf.968279