Lägenhet i Gex, Ain

Beläget i kommunen Gex, i en eftertraktad miljö som kombinerar dynamik och livskvalitet, upptäck denna charmiga studio T1 på 20,07 m2, idealisk för en hyresinvestering, med ett kommersiellt hyresavtal.
Fördelar med lmnp Hyror som garanteras och säkras genom kommersiella hyresavtal Fördelaktig beskattning (BIC) Amortering möjlighet att avsevärt minska beskattning Ledning 100% delegerad Lönsamhet överlägsen konventionella investeringar Kända avgifter, redan befintlig drift En idealisk lösning för en första investering eller för att slutföra sina tillgångar.Genomfört på bottenvåningen i en välskött bostad, erbjuder denna lägenhet en funktionell och trevlig organisation.
Från ingången, hittar du ett fullt integrerat, utrustat pentry, så att du kan optimera utrymmet samtidigt som en komfort för daglig användning. Huvudrummet, ljusa, fungerar som både ett vardagsrum och ett sovrum, erbjuder en vänlig och flexibel vardagsrum enligt dina behov. Ett badrum med toalett kompletterar uppsättningen. Fastigheten har också en balkong, som är en verklig tillgång, så att du kan njuta av en utomhus utrymme för dina avkopplande stunder.
Läget för denna fastighet är en stor fördel. Beläget bara några steg från centrum av Gex, du har omedelbar tillgång till alla bekvämligheter: butiker, restauranger, tjänster, skolor och transporter. Detta strategiska läge gör det till en särskilt eftertraktad. Residenset stranden av Leman* GEX Business residens 2010, värd kort / medellång vistelse.
Det erbjuder: Reception Parkering Cykelparkering Internetuppkoppling Fitness Rum Tvätt Nära de ekonomiska naven i Genève och Lausanne, är denna lägenhet idealisk för gränsarbetare. Geneva Cornavin tågstation ligger ca 20 km bort, medan Genèves internationella flygplats ligger bara 15 km bort, underlättar affärer och personliga resor.
Natur- och fritidsentusiaster kommer också att njuta av rikedomen i miljön: skidorter bara 12 km bort, vattenaktiviteter vid Genèvesjön, golf, bergsvandringar och spabehandlingar i Divonne-les-Bains. En privilegierad miljö av liv mellan stad och natur. Denna fastighet utgör en utmärkt investeringsmöjlighet tack vare en stark hyresefterfrågan på området, garanterar god lönsamhet och långsiktig värdering.
Ytterligare information:Estimerad årlig energiförbrukning: mellan 460 och 660 euro per år (indexerad 2025, inklusive abonnemang)Betalade av säljarenDPE: Ytterligare information under utvecklingDenna studio erbjuder en perfekt balans mellan funktionalitet, strategiskt läge och uthyrningspotential, vilket gör den till en sällsynt tillgång på den lokala marknaden.
För mer information eller för att ordna ett besök, kontakta:Philippe PROST 06 63 46 72 92Agent Commercial groupement immobilierrsac no 348 545 799 Bourg-en-BresseEn möjlighet att gripas utan dröjsmål! - Meddelande skrivet och publicerat av en agent -