Villa i Sinalunga, Siena-provinsen

Charmig 12. 6-hektar historisk egendom med vackert restaurerad lantlig villa och pensionat, blomstrande olivlund, till salu i den Sienese landsbygden. En verkligt fängslande egendom, där historia, hantverk och landskap finns i perfekt harmoni. Bara 40 minuter öster om Siena och en kort 4 km från den charmiga staden Sinalunga, denna eleganta lantegendom fångar den tidlösa lockelsen av äkta Toscana.
Omgiven av oförstörd grönska, är fastigheten nås via en privat, trädkantad aveny flankerad av århundraden gamla ekar och en blomstrande olivlund, erbjuder en sällsynt känsla av lugn och avskildhet. I hjärtat av egendomen ligger huvudbostaden, en slående 17-talsbyggnad arrangerad över fyra nivåer för 432 kvadratmeter, parad med en 179 kvadratmeter pensionat som ligger över två våningar.
Båda byggnaderna är byggda av traditionella terrakottastenar från historiska lokala ugnar och restaurerades minutiöst 2004, bevara arkitektoniska arvet samtidigt öka komfort och livlighet. Inuti, interiören talar om hantverk och förfinad smak: valvade terrakotta tak, exponerade träbjälkar, och ursprungliga handgjorda golv blanda sömlöst med elegant parkett och marmor finish där renovering behövdes.
Bottenvåningen i huvudbyggnaden öppnas till en välkomnande foajé, vilket leder till en dubbel reception rum, ett biljardrum, ett kök med matplats och öppen spis, en walk-in skafferi, en rustik taverna med en vedeldad ugn, ett gästbadrum, och ett tvättrum. Nedan, den nedre marknivån rymmer en tidigare vinkällare med två stora rum som är branta i historisk charm.
På första våningen finns ett andra vardagsrum med öppen spis, ett sovrum med eget badrum och garderob, ett andra dubbelrum med ensuite, två ytterligare sovrum och ett familjebadrum. Övervåningen, tidigare vind, har smakfullt omvandlats till ett ljust vardagsrum, fyra sovrum och tre badrum.
Pensionatet erbjuder två fristående lägenheter, var och en med ett vardagsrum och ett sovrum med dubbelsäng, berikat av autentiska arkitektoniska funktioner som loggia och en generös portico, perfekt för värdfamilj, gäster, eller potentiella hyresintäkter. Fastigheten sträcker sig över 12. 6 hektar (31 tunnland) mark som sveper in egendomen i en naturlig omfamning.
Marken omfattar en mogen trädgård med bevattning och en privat brunn, en produktiv olivlund med cirka 350 träd, områden med blandad och hög skog, åkermark, och en sällsynt mullbärslund. Det finns också möjlighet att bygga en pool, efter planering godkännande. Två bilagor, som för närvarande används som förvaringsutrymme och garage, erbjuder ytterligare potential för konvertering.
Vare sig det är ett permanent hem, en elegant semester retreat eller en förfinad gästvänlighet, har denna egendom ett privilegierat läge vid gränsen mellan Toscana och Umbrien, inom räckhåll för historiska bergsstäder, termal spa, vingårdar i världsklass och stora transportvägar, samtidigt som en sällsynt känsla av fred och avskildhet upprätthålls.

ref.: SIN2878
Plats: Sinalunga, Provinsen: Siena, Region: Toscana
Typ: 12. 6 ha /31 tunnland egendom med en 432 kvm / 4650 kvm sjuttonhundratalet före detta bondgård på tre nivåer över marken plus källare, en 179 kvm m/1926 kvm tvåvånings gäststuga, 2 bilagor som används som garage och deposition
Byggår: 1600
Återupprättelseår: 2004
Villkor: utmärkt
Mark: 12. 6 ha/31 tunnland inklusive 1. 6 ha/3,9 tunnland olivlund med 350 träd, 3. 6 ha/8,8 tunnland åkermark, 1. 9 ha/4,6 tunnland blandad skog, 1. 5 ha/3,7 tunnland hög skog, 3 ha/7,4 tunnland gräsbevuxen åkermark, 0. 39 ha/0,98 tunnland mullbärslund

Terrassyta/Balkonier: 26 m279 m2
Parkering: utomhus parkering

Verktyg:
Fast telefonnät: tillgängligt
Internet: ska anslutas
Uppvärmning: LPG + 3 eldstäder
Vatten: storstädernas försörjning + 1 privat brunn
El: tillgänglig

Avstånd från tjänster: 5 km
Avstånd från huvudflygplatser: Perugia 75km, Florens 120km, Rom 220km

1. Casale 432 kvm/4650 kvm på 4 nivåer:
Källare: 2 källarrum med egen ingång, fönster
Bottenvåning: entréhall med trappa till övre våningen, dubbelrum på två plan, 1 kök med matbord, skafferi, 1 badrum, 1 tvättstuga, 1 taverna, och en vedeldad ugn
Första våningen: vardagsrum med öppen spis, 1 sovrum med ensuite, omklädningsrum, 1 sovrum med ensuite, 2 sovrum och 1 familjebadrum
Andra våningen: vind med vardagsrum, 4 sovrum, 3 badrum (1 renoveras)

2. En 179 kvm stor tvåvåningsstuga:
Lägenhet 1 - Bottenvåning: 26 kvm/279 kvm veranda, vardagsrum med kök och matplats, 1 sovrum, 1 badrum; med separat ingång, 3 förrådsrum / cellar, och 2 fyndigheter / träskjul
Lägenhet 2 - Första våningen: dubbelrum med matplats och kök, 1 sovrum, 1 badrum
3. En annex för 35 m2 / 376 m2
4. Ett garage på 20 m215 m2