Villa i Sinalunga, Siena-provinsen

Charmerende 12. 6-hektar historisk ejendom med smukt restaureret land villa og pensionat, blomstrende olivenlund, til salg i Sienese landskab. En virkelig fængslende ejendom, hvor historie, håndværk og landskab findes i perfekt harmoni. Blot 40 minutter øst for Siena og en kort 4 km fra den charmerende by Sinalunga, denne elegante landejendom indfanger den tidløse lokken af autentiske Toscana.
Omgivet af uspoleret grønt, er ejendommen nås via en privat, træ-foret avenue flankeret af århundreder gamle egetræer og en blomstrende olivenlund, tilbyder en sjælden følelse af ro og afsondrethed. I hjertet af boet ligger hovedboligen, en slående 17. århundrede bygning arrangeret over fire niveauer for 432 kvadratmeter, parret med en 179 kvadratmeter pensionat sæt over to etager.
Begge bygninger er bygget af traditionelle terracotta mursten stammer fra historiske lokale ovne og blev omhyggeligt restaureret i 2004, bevare den arkitektoniske arv og samtidig forbedre komfort og livlighed. Indeni, interiøret taler om håndværk og raffineret smag: hvælvede terracotta lofter, udsatte træbjælker, og originale håndlavede gulve blander problemfrit med elegante parket og marmor finish, hvor restaurering var nødvendigt.
Stueetagen i hovedhuset åbner ind i en indbydende foyer, hvilket fører til en dobbelt reception værelse, et billard værelse, et køkken med spiseplads og pejs, en walk-in spisekammer, en rustik taverna med en brændeovn, et gæstebadeværelse, og et vaskerum. Nedenfor er det lavereliggende niveau vært for en tidligere vinkælder med to store værelser stejlt i historisk charme.
Første sal har en anden stue med pejs, et master soveværelse med en suite og walk-in garderobe, et andet soveværelse med dobbeltseng med ensuite, to ekstra soveværelser og et familie badeværelse. Den øverste etage, tidligere et loft, er smagfuldt omdannet til en lys stue, fire soveværelser og tre badeværelser.
Gæstehuset tilbyder to selvstændige lejligheder, hver med et opholdsområde og et soveværelse med dobbeltseng, beriget med autentiske arkitektoniske funktioner såsom loggias og en generøs portico, perfekt til hosting familie, gæster, eller potentiel leje indkomst. Ejendommen strækker sig over 12, 6 hektar (31 hektar) af jord, der omslutter ejendommen i en naturlig omfavnelse.
Grundene omfatter en moden have med vanding og en privat brønd, en produktiv olivenlund med omkring 350 træer, områder af blandet og høj skov, agerjord og en sjælden morbærlund. Der er også mulighed for at bygge en swimmingpool, med forbehold for planlægning godkendelse. To bilag, der i øjeblikket anvendes som lagerplads og garage, tilbyder yderligere potentiale for konvertering.
Uanset om dette gods er et permanent hjem, en elegant ferie tilbagetog, eller en raffineret gæstfrihed venture, har dette gods en privilegeret beliggenhed på grænsen mellem Toscana og Umbrien, inden for rækkevidde af historiske bakkebyer, termiske spaer, verdensklasse vingårde, og store transportruter, samtidig med at en sjælden følelse af fred og privatliv.

Ejendomsref.: SIN2878
Lokalitet: Sinalunga, Provins: Siena, Regionen: Toscana
Type: 12. 6 ha /31 acres ejendom byder på en 432 kvm/4650 sq ft syttende århundrede tidligere gård på tre niveauer over jorden plus kælder, en 179 kvm/1926 sq ft to-apartment gæstehus, 2 bilag anvendes som garage og depositum
Byggeår: 1600
Genopretningsår: 2004
Betingelser: fremragende
Jord: 12, 6 ha/31 acres herunder 1, 6 ha/3,9 hektar olivenlunde med 350 træer, 3, 6 ha/8,8 hektarer agerjord, 1, 9 ha/4,6 hektarer blandet skov, 1, 5 ha/3,7 hektar høj skov, 3 ha/7,4 hektarer græsmarker, 0,39 ha/0,98 hektar mulberry grove

Terrasser/Balkoner: 26 m279 sq ft veranda
Parkering: Udendørs parkeringsplads

Hjælpemidler:
Fast telefonnet: tilgængelig
Internet: skal tilsluttes
Opvarmning: LPG + 3 pejse
Vand: største byforsyning + 1 privat brønd
Elektricitet: tilgængelig

Afstand fra tjenester: 5 km
Afstand fra de vigtigste lufthavne: Perugia 75km, Firenze 120km, Rom 220km

1. Casale 432 kvm/4650 sq ft på 4 niveauer:
Kælder: 2 kælderrum med indre adgang, vinduet
Stueetagen: entre med trappe til øverste etager, dobbelt stue på to niveauer, 1 køkken med spisebord, spisekammer, 1 badeværelse, 1 vaskerum, 1 kro og en brændeovn
Første sal: stue med pejs, 1 master soveværelse med ensuite, påklædningsværelse, 1 soveværelse med dobbeltseng, 2 soveværelser og 1 familie badeværelse
Anden sal: loftsrum med stue, 4 soveværelser, 3 badeværelser (1 skal renoveres)

2. A 179 sq m/1926 sq ft toetagers hytte:
Lejlighed 1 - Stueetagen: 26 m279 kvm veranda, stue med køkken og spiseplads, 1 soveværelse, 1 badeværelse; med separat indgang, 3 opbevaringsrum / kælder, og 2 indskud / træskur
Lejlighed 2 - 1. sal: dobbelt stue med spiseplads og køkken, 1 soveværelse, 1 badeværelse
3) Et bilag til 35 m2/ 376 sq ft lagerbygning
4. A 20 kvm/215 sq ft garage