Villa em Pringy, Alta Saboia

Annecy 30 minutos para
O Oeste - Alta Savoie
Propriedade privada exclusiva

Propriedade contemporânea -7 quartos com estúdio, piscina aquecida e instalações profissionais independentes.

A menos de 30 minutos de Annecy, a 25 km de Aix-les-Bains e a 45 minutos da Bardondex Customs, descubra uma propriedade contemporânea rara, projetada para combinar conforto familiar, atividade profissional e potencial de aluguel.

Completamente renovado há menos de 6 anos, incluindo telhado, esta casa desenvolve 218 m2 habitável, para cerca de 230 m2 útil, em um terreno fechado e seguro com portão elétrico e pátio alcatroado. Os serviços são puros, os materiais de qualidade, e nenhum trabalho está a ser planejado.

No piso térreo, a entrada se abre para uma bela sala de estar brilhante com sala de estar e moderna cozinha aberta totalmente equipada. O conjunto dá acesso direto a um grande terraço em azulejos com pérgola bioclimática, ideal para desfrutar do ar livre em qualquer estação.

Este nível também oferece uma suíte master, um segundo quarto com closet, um banheiro independente e uma lavanderia funcional.

Um ativo importante completa este piso térreo: uma sala independente de 34 m2, com acesso separado. Um espaço ideal para uma profissão liberal, um artesão, um escritório, uma atividade de catering, armazenamento profissional ou um teletrabalho completamente independente do espaço de vida.

No andar de cima, um mezanino grande agora oferece um espaço de escritório e uma segunda sala de estar. Serve dois quartos adicionais, bem como uma moderna casa de banho com WC. O piso também se beneficia de uma área de relaxamento com ar condicionado, agradável diariamente.

Do lado de fora, a propriedade oferece um ambiente de vida privilegiado real com uma piscina aquecida de 12 m x 4 m. No final da piscina, um estúdio independente permite que você receba família e amigos em completa autonomia, ou considere um aluguel sazonal de acordo com seu projeto e os regulamentos aplicáveis.

Dosagens:
Casa contemporânea 7 quartos
218 m2 espaço vivo, aproximadamente 230 m2 útil
4 quartos + estúdio independente
Espaço independente de 34 m2
Profissão liberal ideal, artesão, fornecedor, telework
Locação sazonal potencial com o estúdio
Piscina aquecida 12 m x 4 m
pergola bioclimática
Renovação completa sob 6 anos, telhado incluído
Terreno fechado, portão elétrico, pátio pavimentado, abrigo para carros
Annecy menos de 30 min, Aix-les-Bains 25 km, costumes Bardondex 45 min
DPE : c ges : A
Despesas anuais estimadas de energia para utilização normal entre 1750 e 2410 EUR indexadas nos anos de 2021, 2022 e 2023.

Venda interativa para ofertas atualizadas:
Recebimento de ofertas da visita diretamente a Yves Leroux (aceitação de uma oferta pelo vendedor encerrará a venda interativa para os outros compradores), ou no site de sábado 31/10/2026 às 12h00 a domingo 01/11/2026 às 12h00. Uma visita prévia da propriedade é obrigatória.

As propostas serão recebidas sob a forma de um convite à apresentação de propostas. Partida das propostas: 690000 euros (1), Taxas da agência em detrimento do vendedor.
(1) Menção "Parte de ofertas" : Preço pelo qual as ofertas podem começar. Uma vez concluída a venda interativa, as propostas estarão sujeitas à aceitação pelo(s) vendedor(es).

Esta venda é garantida 12 meses com a garantia Protec+.

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Yves Leroux, 6 dias por semana - 9h/19h em 0640436481 ou por e-mail em .
Visita virtual em visio possível.

De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
Este anúncio foi escrito sob a responsabilidade editorial de Yves Leroux agindo sob o status de agente comercial registrado com o anecy rsac 818 938 599 com proprietários privados, com um capital de 44 920 euros, zac o ferro de carvalho - 44 corredor dos cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Transações com cartão profissional em edifícios e fundos comerciais (T) e Gestão de propriedades (T)
Conta de custódia n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantia Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J por 2 000 000 euros para T e 120 000 euros para G. Seguro de responsabilidade civil profissional por galian-smabtp no 28137.

Mandato ref : 456722 - O profissional garante e assegura o seu projeto imobiliário.

Yves Leroux (EI) Agente Comercial - RSAC Número: Annecy 818 938 599 - .
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr