Villa in Pringy, Haute-Savoie

Annecy 30 minuten tot
Het Westen - Hoge Savoie
Exclusieve privé-eigendom

Moderne accommodatie -7 kamers met studio, verwarmd zwembad en onafhankelijke professionele ruimtes.

Annecy op minder dan 30 minuten afstand, 25 km van Aix-les-Bains en 45 minuten van Bardondex Customs, ontdek een zeldzame eigentijdse woning, ontworpen om gezinscomfort, professionele activiteit en verhuurpotentieel te combineren.

Volledig gerenoveerd minder dan 6 jaar geleden, inclusief dak, ontwikkelt dit huis 218 m2 bewoonbaar, voor ongeveer 230 m2 nuttig, op een gesloten en beveiligd perceel met elektrische poort en geasfalteerde binnenplaats. De diensten zijn netjes, de materialen van kwaliteit, en geen werk is gepland.

Op de begane grond komt de ingang uit op een mooie lichte woonkamer met woonkamer en moderne open keuken volledig uitgerust. De set geeft directe toegang tot een groot betegeld terras met bioklimatische pergola, ideaal om te genieten van de buitenlucht in elk seizoen.

Dit niveau biedt ook een master suite, een tweede slaapkamer met kast, een onafhankelijk toilet en een functionele wasruimte.

Een grote aanwinst completeert deze begane grond: een onafhankelijke kamer van 34 m2, met aparte toegang. Een ideale ruimte voor een vrij beroep, een ambachtsman, een kantoor, een cateringactiviteit, professionele opslag of een telewerk volledig onafhankelijk van de leefruimte.

Boven, een grote mezzanine biedt nu een kantoorruimte en een tweede woonkamer. Het serveert twee extra slaapkamers, evenals een moderne badkamer met toilet. De vloer heeft ook een van airconditioning voorziene ontspanningsruimte, aangenaam dagelijks.

Aan de buitenkant biedt het pand een echt bevoorrechte woonomgeving met een verwarmd zwembad van 12 m x 4 m. Aan het einde van het zwembad, een onafhankelijke studio stelt u in staat om familie en vrienden in volledige autonomie te ontvangen, of om een seizoensgebonden huur te overwegen volgens uw project en de toepasselijke regelgeving.

Sterke punten:
Moderne woning 7 kamers
218 m2 leefruimte, ca. 230 m2 nuttig
4 slaapkamers + onafhankelijke studio
Onafhankelijke oppervlakte van 34 m2
Ideaal liberaal beroep, ambachtsman, cateraar, telewerk
Potentiële seizoenshuur met de studio
Verwarmd zwembad 12 m x 4 m
Bioklimatische pergola
Volledige renovatie onder 6 jaar, dak inbegrepen
Omheind terrein, elektrische poort, verharde binnenplaats, schuilplaats voor auto's
Annecy minder dan 30 min., Aix-les-Bains 25 km, Bardondex douane 45 min.
DPE: c ges : A
Geraamde jaarlijkse energie-uitgaven voor standaardgebruik tussen 1750 EUR en 2410 EUR geïndexeerd in de jaren 2021, 2022 en 2023.

Interactieve verkoop aan actuele aanbiedingen:
Ontvangst van aanbiedingen van het bezoek rechtstreeks aan Yves leroux (aanvaarding van een aanbod door de verkoper zal de interactieve verkoop voor de andere kopers beëindigen), of op de site van zaterdag 31/10/2026 om 12u00 tot zondag 01/11/2026 om 12u00. Een voorafgaand bezoek van de accommodatie is verplicht.

Inschrijvingen zullen worden ontvangen in de vorm van een aanbesteding. Vertrek van inschrijvingen: 690000 euro (1), Agentschap vergoedingen op kosten van de verkoper.
(1) Vermeld "Vertrek van de aanbiedingen": Prijs waartegen de aanbiedingen kunnen beginnen. Zodra de interactieve verkoop is voltooid, zullen de inschrijvingen onderworpen zijn aan aanvaarding door de verkoper(s).

Deze verkoop is gegarandeerd 12 maanden met de Protec+ garantie.

Om u te bezoeken en te begeleiden in uw project, neem contact op met Yves leroux, 6 dagen per week - 9 uur/19 uur om 0640436481 of per e-mail op .
Virtueel bezoek in visio mogelijk.

Volgens artikel L. 561.5 van de Monetaire en Financiële Code, voor de organisatie van het bezoek, wordt u gevraagd om een identiteitsbewijs te presenteren.
Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Yves leroux handelen onder de status van handelsagent geregistreerd bij de rsac annecy 818 938 599 met particuliere eigenaren, met een kapitaal van 44 920 euro, zac de eik ferré - 44 gangpad van de vijf continenten 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties op gebouwen en commerciële fondsen (T) en Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire.
rekening nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J voor 2 000 000 euro voor T en 120 000 euro voor G. Beroepsverzekering voor burgerlijke aansprakelijkheid door galian-smabtp nr. 28137.

Mandaat ref: 456722 - De professional garandeert en beveiligt uw vastgoedproject.

Yves leroux (EI) Commercial Agent - RSAC Number: Annecy 818 938 599 - .
Informatie over de risico's waaraan deze eigenschap is blootgesteld is beschikbaar op de website van Georisk: www. Georisks. Gouv. Fr