Villa i Pringy, Haute-Savoie

Annecy 30 minutter til
The West - High Savoie
Eksklusiv privat ejendom

Moderne ejendom -7 værelser med studio, opvarmet swimmingpool og uafhængige professionelle lokaler.

Annecy mindre end 30 minutter væk, 25 km fra Aix-les-Bains og 45 minutter fra Bardondex Customs, opdage en sjælden moderne ejendom, designet til at kombinere familiekomfort, professionel aktivitet og udlejningspotentiale.

Helt renoveret mindre end 6 år siden, herunder tag, dette hus udvikler 218 m2 beboelig, for omkring 230 m2 nyttig, på en lukket og sikker plot med elektrisk gate og tjærede gårdsplads. Tjenesterne er pæne, materialer af kvalitet, og intet arbejde skal planlægges.

I stueetagen åbner indgangen til en smuk lys stue med stue og moderne åbent køkken fuldt udstyret. Sættet giver direkte adgang til en stor flisebelagt terrasse med bioklimatisk pergola, ideel til at nyde udendørs i enhver sæson.

Dette niveau tilbyder også en master suite, et andet soveværelse med skab, et uafhængigt toilet og et funktionelt vaskerum.

Et stort aktiv fuldender denne stueetage: et uafhængigt rum på 34 m2, med separat adgang. Et ideelt sted for en liberal profession, en håndværker, et kontor, en catering aktivitet, professionel opbevaring eller et telearbejde helt uafhængigt af stuen.

Ovenpå, en stor mezzanine tilbyder nu et kontorplads og en anden stue. Det serverer to ekstra soveværelser samt et moderne badeværelse med toilet. Gulvet nyder også godt af en aircondition afslapning område, behageligt dagligt.

På ydersiden tilbyder ejendommen et virkeligt privilegeret boligmiljø med en opvarmet swimmingpool på 12 m x 4 m. I slutningen af poolen giver et uafhængigt studie dig mulighed for at modtage familie og venner i fuldstændig autonomi, eller at overveje en sæsonbestemt leje i henhold til dit projekt og de gældende regler.

Styrker:
Contemporary House 7 rums
218 m2 opholdsrum, ca. 230 m2 nyttig
4 soveværelser + selvstændig studio
Uafhængigt rum på 34 m2
Ideel liberal profession, håndværker, catering, distancearbejde
Potentiel sæsonleje med studiet
Opvarmet swimmingpool 12 m x 4 m
Bioklimatisk pergola
Komplet renovering under 6 år, tag inkluderet
Lukket land, elektrisk gate, brolagt gårdhave, billy
Annecy under 30 min, Aix-les-Bains 25 km, Bardondex told 45 min
DPE: c ges: A
De anslåede årlige energiudgifter til standardanvendelse mellem 1750 EUR og 2410 EUR indekseret i årene 2021, 2022 og 2023.

Interaktivt salg til opdaterede tilbud:
Modtagelse af tilbud fra besøget direkte til Yves leroux (accept af et tilbud fra sælgeren vil opsige det interaktive salg for de andre købere), eller på stedet fra lørdag 31/10/2026 kl 12h00 til søndag 01/11/2026 kl 12h00. Et forudgående besøg af ejendommen er obligatorisk.

Bud vil blive modtaget i form af et udbud. Afgang af bud: 690000 euro (1) Agenturet gebyrer på bekostning af sælgeren.
(1) Nævn "Afdeling af tilbud": Pris, hvortil tilbud kan begynde. Når det interaktive salg er afsluttet, tilbud vil være betinget af accept af sælgers [s].

Dette salg er garanteret 12 måneder med Protec+ garanti.

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakte Yves leroux, 6 dage om ugen - 9am/19h på 0640436481 eller via e-mail på .
Virtuelt besøg i visio muligt.

Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Yves Leroux, der handler under status af handelsagent registreret med rsac annecy 818 938 599 med private ejere, med en kapital på 44 920 euro, zac eg ferré - 44 midtergang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på bygninger og kommercielle fonde (T) og Property Management (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
deponeringskonto nr.30932508467 bpa helint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Galiansk-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp nr. 28137.

Mandat ref: 456722 - De professionelle garantier og sikrer dit ejendomsprojekt.

Yves leroux (EI) Handelsagent - RSAC Number: Annecy 818 938 599 - .
Oplysninger om de risici, som denne ejendom er udsat for, er tilgængelige på Georisks hjemmeside: www. Georisks. Gouv. Fr.