Villa em Sainte-Therence, Allier

03420 Santa Teresa
Orçamento: 151 200 euros (taxas de agência de 8% pagas pelo comprador) ou 140 000 euros excluindo taxas.

Você está procurando um lugar cheio de charme no coração da França, onde a calma, a natureza e o espaço se unem?
Em Sainte-Thérse, uma pequena vila pitoresca do Allier, encontra-se esta bela antiga casa de fazenda com celeiro e um terreno de 2.500 m2.
Apenas a 20 minutos de distância, você também vai desfrutar da cidade de Montluçon, com todos os seus serviços, lojas e infra-estruturas.

A antiga fazenda foi parcialmente renovada e atualmente oferece cerca de 245 m2 de espaço vivo, dos quais cerca de 100 m2 devem ser renovados.

A casa está atualmente instalada em sete grandes salas.
No piso térreo há duas salas de cerca de 36 m2 cada e um espaço adicional na parte traseira de cerca de 28 m2. Esses três quartos ainda precisam ser completamente acabados. Apenas a laje de concreto já foi fundida. Portanto, ainda é necessário fornecer eletricidade, isolamento, divisórias internas e aquecimento.

Além disso, a escada até o último andar ainda requer trabalho de acabamento.

No primeiro andar, há uma sala de estar / jantar muito brilhante de cerca de 33 m2 à esquerda e à direita uma cozinha, um banheiro e uma escada. Estes quartos já estão pintados, isolados e equipados com um sistema ar-ar que também fornece aquecimento. Os dois quartos dão diretamente, graças às portas da janela, em um terraço oferecendo uma vista magnífica do vale Cher. O terraço de madeira continua a ser instalado e não está incluído no preço de venda atual.
A vedação sob o terraço é assegurada por uma membrana EPDM de alta qualidade.

No segundo andar, uma mesa ou quarto foi organizado à esquerda, com vestiário integrado. direita é um quarto com casa de banho privativa, equipado com um lavatório, um chuveiro walk-in e um banheiro separado. Estes quartos são completamente acabados: isolados, equipados com um sistema de ar-ar, pintados e prontos para uso.

A casa e suas renovações:
A casa já foi equipada com um novo telhado feito de ardósia natural, com ardósia extra grossa de cerca de 8 mm. Todos os elementos de chumbo e zinco foram substituídos. As fachadas foram completamente removidas do antigo crepi e as pedras subjacentes foram unidas, oferecendo um excelente resultado em pedras aparentes.
Todas as janelas foram substituídas por janelas de madeira de vidro duplo.

Espaço e instalações adicionais:

Potencial:
Esta propriedade é ideal para um casal ou uma família que ama a natureza e tranquilidade, e que querem participar na renovação, a fim de adaptá-lo aos seus desejos. Graças ao celeiro adjacente, há muitas possibilidades:

-Alargamento do espaço vital
-Criação de alojamento de hóspedes
-Bed & pequeno-almoço alojamento (BetB)

As divisórias interiores do celeiro foram removidas e perfis de metal em forma de U já foram instalados para criar um piso adicional. Você, portanto, tem um grande espaço aberto até o quadro. Para a renovação, ardósias naturais estão incluídas no preço de venda, em quantidade suficiente para renovar cerca de 75% do telhado.

A adega de 27 m2 está localizada sob a casa, acessível por uma escada externa. A adega é seca e oferece uma altura no teto de cerca de 1, 60 m. Há também um poço e uma caldeira elétrica de 200 litros.

A garagem de cerca de 25 m2 é uma construção recente, equipada com um telhado em ardósias naturais e eletricidade (sem aquecimento). Ao lado da garagem é um espaço técnico de 14 m2.

DPE: Consumo de energia - C (124 kWh/m2/ano) e emissões de gases de efeito estufa - A (4kg CO2/m2/ano).
Custo anual estimado de energia para uso padrão: entre 1222 euros e 1654 euros

Para visitá-lo e acompanhá-lo em seu projeto, entre em contato com Camille bigouret em 0695324675 ou por e-mail em .
De acordo com o artigo L. 561. 5 do Código Monetário e Financeiro, para a organização da visita, você será solicitado a apresentar um documento de identidade.
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Período de vigência do mandato: 426907 (8.00 % de imposto sobre as taxas incluído à custa do comprador.)

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