Villa i Sainte-Therence, Allier

03420 St. Theresa
Budget: 151 200 euro (8% agenturgebyrer betalt af køberen) eller 140 000 euro ekskl. gebyrer.

Leder du efter et sted fuld af charme i hjertet af Frankrig, hvor ro, natur og rum kommer sammen?
I Sainte-Thérèse, en lille malerisk landsby i Allier, ligger denne smukke gamle bondegård med lade, og en grund på 2. 500 m2.
Kun 20 minutter væk, vil du også nyde byen Montluçon, med alle sine tjenester, butikker og infrastrukturer.

Den gamle gård er delvist renoveret og tilbyder i øjeblikket ca. 245 m2 boligareal, hvoraf ca. 100 m2 skal renoveres.

Huset er i øjeblikket indrettet i syv store værelser.
I stueetagen er der to værelser på ca. 36 m2 og et ekstra rum bagved på ca. 28 m2. Disse tre værelser skal stadig være helt færdige. Kun betonpladen er allerede støbt. Det er derfor stadig nødvendigt at levere elektricitet, isolering, indvendige skillevægge og opvarmning.

Derudover kræver trappen til øverste etage stadig efterbehandling.

På første sal er der en meget lys stue/spisestue på ca. 33 m2 til venstre og til højre et køkken, et toilet og en trappe. Disse værelser er allerede malet, isoleret og udstyret med et luft-til-luft system, der også giver varme. De to værelser giver direkte, takket være vinduesdøre, på en tagterrasse tilbyder en storslået udsigt over Cher dalen. Træterrassen er stadig at installere og er ikke inkluderet i den aktuelle salgspris.
Forsegling under terrassen er sikret ved en høj kvalitet EPDM membran.

På anden sal er der indrettet et skrivebord eller soveværelse til venstre med integreret påklædningsværelse. Til højre er et soveværelse med eget badeværelse, udstyret med en håndvask, en bruser og et separat toilet. Disse værelser er helt færdige: isoleret, udstyret med et luft-luft system, malet og klar til brug.

Huset og dets renoveringer:
Huset er allerede udstyret med et nyt tag lavet af naturlige skiferler, med ekstra tykke skiferler på ca. 8 mm. Alle bly- og zinkelementer er blevet udskiftet. Facaderne er helt fjernet fra den gamle crepi og de underliggende sten er blevet sat sammen, hvilket giver et fantastisk resultat i tilsyneladende sten.
Alle vinduer blev erstattet af dobbeltglaserede trævinduer.

Yderligere plads og faciliteter:

Potentiale:
Denne ejendom er ideel til et par eller en familie, der elsker naturen og roen, og som ønsker at deltage i renoveringen selv for at tilpasse det til deres ønsker. Takket være den tilstødende lade, er der mange muligheder:

-Udvidelse af det levende rum
-Skabelse af gæsteindkvartering
-Bed & breakfast-indkvartering (BetB)

De indvendige skillevægge i stalden er blevet fjernet, og U-formede metalprofiler er allerede blevet installeret for at skabe et ekstra gulv. Du har således et stort åbent rum op til rammen. Til renovering, er naturlige skifer inkluderet i salgsprisen, i tilstrækkelig mængde til at forny omkring 75% af taget.

Den 27 m2 kælder er placeret under huset, tilgængelig ved en ekstern trappe. Kælderen er tør og tilbyder en loftshøjde på omkring 1, 60 m. Der er også en brønd og en elektrisk kedel på 200 liter.

Garagen på ca. 25 m2 er en nyere konstruktion, udstyret med et tag i naturlige skiferler og elektricitet (uden opvarmning). Ved siden af garagen er et teknisk rum på 14 m2.

DPE: Energiforbrug - C (124 kWh/m2/år) og drivhusgasemissioner - A (4kg CO2/m2/år).
Anslåede årlige energiomkostninger til standardanvendelse: mellem 1222 euro og 1654 euro

For at besøge og ledsage dig i dit projekt, kontakt Camille bigouret på 0695324675 eller via e-mail på .
Ifølge artikel L. 561. 5 i den monetære og finansielle kodeks, for tilrettelæggelsen af besøget, vil du blive bedt om at fremlægge et identitetsdokument.
Denne meddelelse blev skrevet under redaktionelt ansvar af Camille bigouret handler under status af kommerciel agent registreret hos rsac guret 940 023 245 hos private ejere, med en kapital på 44 920 euro, zac le ochre ferré - 44 midtergang af de fem kontinenter 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionelle kort Transaktioner på bygninger og kommercielle fonde (T) og ejendomsforvaltning (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 udstedt af CCI Nantes - Saint Nazaire.
konto nr.30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Galian-smabtp garanti - 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - n°28137 J for 2 000 000 euro for T og 120 000 euro for G. Professionel ansvarsforsikring ved galian-smabtp nr. 28137. J

Tjenesteperiode ref: 426907 (8.00 % gebyrskat inkluderet på købers bekostning.)

Camille bigouret (EI) Commercial Agent - SFCR Number: Warriot 940 023 245 - .