Villa em Alvalade, Distrito de Setúbal

Moradia V6 - 7 assoalhadas, composta por 2 Pisos, localizada a 800 metros do Aeroporto de Lisboa (2 minutos de carro)

Lote & Moradia V6 que detém elevado potencial de utilização e reconversão.
Ideal para utilizar como:
Sede de empresa, Unidade de Alojamento, Residência e fututro Empreendimento Imobiliário

Composição:
Piso 0 (R/C): 7 Divisões, logradouro e garagem
Piso 1 (1º Piso): 8 Divisões, terraço, pateo e construções de uso residencial e arrumos
Nº de Casas de Banho 4

Piso 0
Lote de terreno com área de 1.420 m² no qual está integrada Moradia isolada composta por 2 Pisos
Nas traseiras existem anexos e construção com utilização residencial composta por 2 pisos e caracteriticas identicas às da Moradia principal.
A moradia principal tem atual utilização de Serviços e o espaço no Piso 0 é utilizado como Comércio.
No Piso 0 existem ainda divisões com utilização de arquivo, arrumos e areas adminitrativas.
Extensa Área de jardim, logradouro e páteos
Garagem, com volumetriai ampliada.

Piso 1
Salas de reunião
Divisão com utilização de cozinha
Instalações Sanitárias.
Zona tardoz com logradouro de grandes dimensões
Existem áreas ao nivel do R/C , Piso 1 e construções nas traseiras que requerem regularização

Observações:
Segundo atual PDM:
Índice de Construção / Edificabilidade: 0,7
O indice atual do lote: é significativamente inferior ao previsto no PDM
É um dos maiores lotes disponiveis na Avenida Gago Coutinho,;
PDM prevê que são edificáveis 994 m², pelo que é possivel edificar, adicionalmente, mais 626 m²

Síntese de áreas:
Área total do terreno: 1.420 m²
Área de implantação do edifício: 160 m²
Área Bruta de Construção: 367 m²
Área Bruta Dependente: 98 m²
Área Bruta Privativa: 270 m²
Logradouro: 1.260 m²
Garagem 22 m² + alpendres 12 m²

Valor Patrimonial Tributário: € 279.379
Excelente oportunidade para investir, junto ao Aeroporto de Lisboa (Alvalade)
Categoria Energética: B-
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