Villa em Dondas, Lot-et-Garonne

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Casa 223 m2 vista panorâmica – 5 ch, 2 escritórios (Fibra), DPE C Dondas / Laroque-Timbaut

A apenas 10 minutos de Laroque-Timbaut e a 25 minutos da estação de trem de Agen, descubra esta vasta propriedade familiar de 223 m2 localizada na pacífica cidade de Dondas. Aninhado em absoluta calma, a casa goza de uma posição dominante oferecendo uma vista panorâmica e desobstruída da paisagem circundante.

Em termos de desempenho energético, esta propriedade distingue-se por uma excelente classificação DPE C, um ativo raro e seguro para tal volume. Graças ao bom isolamento, ar condicionado reversível e uma inserção de madeira, a casa garante grande conforto em qualquer estação. Além disso, a instalação de painéis fotovoltaicos em revenda gera uma renda anual regular que amortece diretamente suas despesas de eletricidade.

A vida diária é organizada principalmente em um nível em torno de uma sala de estar brilhante de 40 m2 aberta para o terraço panorâmico. Este nível principal também inclui uma cozinha separada e um banheiro, ambos perfeitamente funcionais, banheiros independentes, bem como três primeiros quartos grandes. O piso superior também recebe dois belos quartos sob o sótão e um segundo banheiro com vaso sanitário.

No piso térreo, o porão oferece uma configuração ideal para teletrabalho, uma profissão liberal ou um artesão. Existem dois espaços de escritório conectados à fibra óptica, um dos quais tem um acesso completamente independente do exterior. Uma garagem dupla, uma oficina e várias áreas de armazenamento completam esse nível altamente modular.

Do lado de fora, o lote de 4.320 m2 está organizado em três níveis distintos. O primeiro planalto rodeia diretamente a casa e seu terraço. O nível intermediário, muito acessível, oferece um espaço plano perfeito para instalar uma piscina ou desenvolver uma grande horta. Finalmente, a parte inferior se abre para um belo prado natural.

Perfeitamente saudável, mantido e imediatamente habitável, esta casa simplesmente requer um refresco estético ao gosto do dia para expressar todo o seu potencial, bem como uma atualização para os padrões de saneamento individual. Não hesite em contactar-me para obter o arquivo completo ou organizar uma visita no local.

As taxas são pagas pelo vendedor.
Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Georiscos: www. Georiscos. Gouv. Fr.

Empresário Laurence cordoba Empresário Individual, Agente Comercial OptimHome (rsac n°817 674 765 Registro de AGEN) 07 67 68 53 54 (ref. 607542 )