Villa en Dondas, Lot y Garona

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Casa 223 m2 vista panorámica – 5 cad, 2 oficinas (Fibre), DPE CÃ3 Dondas / Laroque-Timbaut

A sólo 10 minutos de Laroque-Timbaut y 25 minutos de la estación de tren de Agen, descubrir esta vasta propiedad familiar de 223 m2 situado en la tranquila ciudad de Dondas. Ubicado en absoluta calma, la casa goza de una posición dominante que ofrece una vista panorámica y sin obstáculos de la campiña circundante.

En términos de rendimiento energético, esta propiedad se distingue por una excelente clasificación DPE C, un activo raro y seguro para tal volumen. Gracias a un buen aislamiento, aire acondicionado reversible y un inserto de madera, la casa garantiza una gran comodidad en cualquier temporada. Además, la instalación de paneles fotovoltaicos en reventa genera una renta anual regular que amortigua directamente sus gastos de electricidad.

La vida diaria se organiza principalmente en un nivel alrededor de una luminosa sala de estar de 40 m2 abierta a la terraza panorámica. Este nivel principal también incluye una cocina independiente y un baño, ambos perfectamente funcionales, aseos independientes, así como tres primeros dormitorios grandes. La planta superior también da la bienvenida a dos hermosas habitaciones bajo el ático y un segundo baño con aseo.

En la planta baja, el sótano ofrece una configuración ideal para el teletrabajo, una profesión liberal o un artesano. Hay dos espacios de oficina conectados a la fibra óptica, uno de los cuales tiene un acceso completamente independiente desde el exterior. Un garaje doble, un taller y varias áreas de almacenamiento completan este nivel altamente modular.

En el exterior, el lote de 4.320 m2 está dispuesto en tres niveles distintos. La primera meseta rodea directamente la casa y su terraza. El nivel intermedio, muy accesible, ofrece un espacio plano perfecto para instalar una piscina o para desarrollar un gran huerto. Finalmente, la parte inferior se abre a un hermoso prado natural.

Perfectamente saludable, mantenida e inmediatamente habitable, esta casa simplemente requiere un refresco estético al gusto del día para expresar todo su potencial, así como una actualización a los estándares de saneamiento individual. No dude en ponerse en contacto conmigo para obtener el archivo completo o organizar una visita en el sitio.

Los honorarios son pagaderos por el vendedor.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr.

Contacto Laurence cordoba empresario individual, agente comercial OptimHome (rsac n°817 674 765 Registro de AGEN) 07 67 68 53 54 (ref. 607542 )