Villa em Martiel, Aveyron

Esta casa de pedra maravilhosamente renovada é uma jóia rara no coração da paisagem rural de Aveyron, misturando perfeitamente o caráter autêntico com o conforto moderno. Interiores espaçosos, edifícios encantadores e comodidades ao ar livre excepcionais, incluindo uma grande piscina, criam um estilo de vida definido pela tranquilidade, versatilidade e luxo discreto.

No coração da casa está uma generosa cozinha de campo projetada para encantar os entusiastas da culinária. Com aparelhos integrados de qualidade, piso radiante e uma área de jantar acolhedora, é um espaço convidativo para a vida familiar cotidiana e convidados divertidos. Ao lado da cozinha há uma despensa prática e uma adega tradicional, adicionando caráter e o ambiente perfeito para armazenar uma boa coleção de vinhos.

A quinta oferece três quartos generosamente proporcionados, cada um proporcionando um retiro tranquilo e confortável. Em toda a casa, espaços de estar cheios de luz melhoram a atmosfera acolhedora e acolhedora. Estes incluem uma acolhedora sala de estar para relaxamento, uma elegante sala de jantar formal para entretenimento e um escritório separado completo com eletricidade e Wi-Fi, perfeitamente adequado ao estilo de vida de trabalho remoto de hoje.

Se você está procurando uma casa de família permanente, um retiro de férias de luxo ou um investimento gerador de renda, esta propriedade excepcional oferece um potencial excepcional. O negócio de cama e café da manhã estabelecido fornece receita imediata, enquanto os atrativos edifícios de pedra oferecem oportunidades emocionantes para um maior desenvolvimento, sujeito às permissões necessárias.

Situado dentro de uma aldeia rural tranquila, mas convenientemente perto de amenidades locais e ligações de transporte, a propriedade goza do equilíbrio perfeito de privacidade e acessibilidade. Pronto para a ocupação imediata e disponível para uma compra rápida, esta pedra notável desejável apresenta uma rara oportunidade para desfrutar do charme, beleza e ritmo de vida descontraído em uma das regiões mais pitorescas do sul da França.

* Detalhes da localização

* detalhes da propriedade
A propriedade consiste em

Estacionamento ao ar livre - (13 M2), Terreno ao redor da casa - (2892 M2). Piscina 13 m (pequeno galpão com bomba), forno de pão

Casa principal - dividida em quatro níveis

Lobby - (7 M2), Cozinha aberta - (26 M2), Despensa - (7 M2), Cellar - (7 M2), Sala de linho - (8 M2), Sala de manutenção - (14 M2), Área de armazenamento - (27 M2), Abrigo para jardim - (19 M2) - (3 M2)

Área de aterragem - (2 M2), Sala de duche / Lavatório - (3 M2), Sala de jantar - (20 M2)
Sala de estar - (31 M2), Quarto(s) - (44 M2), Sala de estar - (19 M2), Quarto(s) - (21 M2), Casa de banho / Lavatório - (9 M2)

Quarto - (3 M2), Quarto(s) - (10 M2), 1 Casa de banho / Lavatório - (2 M2)

Outbuildings

Estudo - (10 M2)

Dove cote - para renovação

Casa dos cuidadores - para renovação

Anexo convidado - dois níveis cada um de 20m2, entrada privada, com sala de estar, quarto com casa de banho. (possibilidade de mudar a adega abaixo em uma área de cozinha)

* Detalhes de vendas
Taxas de agência a pagar pelo comprador. Prix de vente honoraires TTC inclus (Preço incluindo taxas de agência e IVA) : 375.000.
Prix de vente honoraires TTC exclus (Preço incluindo IVA, mas excluindo taxas de agência) : 356250 .
Honoraires de 5% a cargo acquereur

DPE E : « Logement a consommation energetique excessive : classe E.»

: entre 2790 et 3870 euros par a. Prix moyens des energy indexes sur l'annee 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Custo energético anual estimado para uma utilização normal da casa principal : entre 2790 e 3870 . Por ano para a casa principal, cálculo estimado com base nos preços da energia de 2021, 2022 e 2023 (subscrição incluída).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est expor sont dispoponibles sur le site Georisques:

não detenção de fond
Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, livree par le CCI du Gard portant la mencione « non detention de fonds ».

* Sobre Nós
France Property Angels - Somos um agente imobiliário de língua inglesa especializado no mercado internacional. Estamos sediados na França e temos 20 anos de experiência. Nossos clientes têm acesso ao nosso extenso portfólio de propriedades e se beneficiam do nosso serviço gratuito de localização de propriedades. Os clientes que compraram através de nós são particularmente complementares sobre o padrão de serviço que fornecemos durante todo o processo de compra

* Contacte-nos
Entre em contato com nosso agente comercial: Jeanette Johnson +33(0) 6 31 11 20 31

Número de salas de recepção : 1 :
Número de quartos : 3 :
Número de quartos de banho/chuveiro : 3 :
Área Habitável : 217 m2
Área Terreno : 2892 m2 :
Imposto Fonciere : 1477; :
Armazenamento : Sim:
Estacionamento: Sim :
County: Rio de Janeiro:
Código Postal: 12200:
Piscina : Sim:
Jardim : Sim:

* Perto da cidade bastide de Villefranche-de-Rouergue
* Amenties completos em Villefranche-de-Rouergue
Bares e restaurantes
* Eventos locais
* Passeios pelo campo
* Trens para toulouse 7 dias por semana
*Suportado por três aeroportos Brive, Toulouse e Rodez