Villa Martiel, Aveyron

Questa casa in pietra splendidamente ristrutturata è un gioiello raro nel cuore della campagna di Aveyron, combinando senza soluzione di continuità il carattere autentico con il comfort moderno. Ampie interni, affascinanti annessi e servizi eccezionali all'aperto, tra cui una grande piscina, creano uno stile di vita definito dalla tranquillità, versatilità e lusso sobrio.

Nel cuore della casa c'è una generosa cucina di campagna pensata per deliziare gli appassionati di cucina. Dotata di elettrodomestici integrati di qualità, riscaldamento a pavimento e un'accogliente zona pranzo, è uno spazio invitante sia per la vita familiare di tutti i giorni che per gli ospiti divertenti. Aderendo alla cucina c'è una pratica dispensa e una tradizionale cantina, aggiungendo carattere e l'ambiente perfetto per conservare una raffinata collezione di vini.

L'agriturismo dispone di tre ampie camere da letto, ognuna delle quali offre un rifugio tranquillo e confortevole. In tutta la casa, spazi abitativi luminosi esaltano l'atmosfera calda e accogliente, tra cui un accogliente salotto per il relax, un'elegante sala da pranzo formale per divertirsi, e un ufficio separato completo di elettricità e Wi-Fi, perfettamente adatto allo stile di vita di lavoro remoto di oggi.

Se siete alla ricerca di una casa permanente di famiglia, un lussuoso ritiro di vacanza o un investimento che genera reddito, questa proprietà eccezionale offre un potenziale eccezionale. Il business di bed-and-breakfast stabilito fornisce entrate immediate, mentre gli annessi di pietra attraenti offrono opportunità emozionanti per ulteriore sviluppo, fatte salve le autorizzazioni necessarie.

Situato all'interno di un tranquillo borgo rurale, ma comodamente vicino a comfort locali e collegamenti di trasporto, la proprietà gode del perfetto equilibrio di privacy e accessibilità. Pronto per l'occupazione immediata e disponibile per un rapido acquisto, questa pietra notevole desiderabile offre una rara opportunità di godere del fascino, bellezza e ritmo rilassato della vita in una delle regioni più pittoresche del sud della Francia.

* Dettagli della posizione

* Dettagli della proprietà
La proprietà è composta da

Parcheggio esterno - (13 M2), Terreno intorno alla casa - (2892 M2). Piscina 13 m (piccolo capannone con pompa), forno a pane

Casa principale - diviso su quattro livelli

Sala - (7 M2), Cucina aperta - (26 M2), Pantry - (7 M2), Cantina - (7 M2), Biancheria - (8 M2), Sala di manutenzione - (14 M2), Zona di stoccaggio - (27 M2), Rifugio da giardino - (19 M2) stanza - (3 M2)

Area di atterraggio - (2 M2), Doccia / Lavabo - (3 M2), Sala da pranzo - (20 M2)
Soggiorno - (31 M2), Camera da letto(s) - (44 M2), Soggiorno - (19 M2), Camera(s) - (21 M2), Bagno / Lavabo - (9 M2)

Camera - (3 M2), Camera da letto(s) - (10 M2), 1 Doccia / Lavabo - (2 M2)

Dependance

Studio - (10 M2)

Culla colomba - per la ristrutturazione

Cottage custodi - per la ristrutturazione

Annesso ospite - due livelli ciascuno di 20m2, ingresso indipendente, con soggiorno, camera da letto con bagno. (possibilità di cambiare la cantina sotto in zona cucina)

* Dettagli di vendita
Tasse di agenzia a carico del compratore. Prix de vento honolaires TTC inclus (Prezzo comprensivo di spese di agenzia e IVA) : 375.000€.
Prix de vento honolaires TTC exclusius (Prezzo IVA inclusa ma escluse le spese di agenzia) : 356250 €.
Onoraires de 5% a charge acquereur

PEDE E: Logement a consommation energetique excrease : classe E.

Montant estime des dependes annuelles d'energie pour un use standard : entre 2790 et 3870 euros par an. Prix moyens des energyens indicis sur l'annee 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Costo energetico annuo stimato per un uso standard della casa principale: tra 2790 e 3870 €. All'anno per la casa principale, calcolo stimato sulla base dei prezzi dell'energia del 2021, 2022 e 2023 (sottoscrizione inclusa).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposure sont disponibilibles sur le site Georisques:

Non detention de fond
Carte professionnelle n° CPI7401201600004662, delivree par le CCI du Gard portant la cui menzione è "non carpenting de fonds."

* About Us
France Property Angels - Siamo un agente immobiliare inglese specializzato nel mercato internazionale. Siamo con sede in Francia e abbiamo 20 anni di esperienza. I nostri clienti hanno accesso al nostro ampio portafoglio immobiliare e beneficiare del nostro servizio gratuito di ricerca di proprietà. I clienti che hanno acquistato attraverso di noi sono particolarmente gratuiti circa lo standard di servizio che forniamo durante tutto il processo di acquisto

* Contattaci
Contatta il nostro agente commerciale: Jeanette Johnson +33(0) 6 31 11 20 31

Numero di sale di accoglienza: 1 :
Numero di camere da letto: 3 :
Numero di camere da bagno / doccia: 3 :
Superficie abitabile : 217 m2
Superficie del terreno: 2892 m2:
Taxe Fontiere: €1477; :
Deposito: Sì:
Parcheggio: Si:
Contea: Aveyron:
Codice postale: 12200:
Piscina: Si:
Giardino: Sì:

==Evoluzione demografica==== Altri progetti ==== Note ==
* Complete amenties at Villefranche-de-Rouergue
* Bar e ristoranti
* Eventi locali
# Passeggiate in campagna #
* Treni da toulouse 7 giorni a settimana
* Sostenuto da tre aeroporti Brive, Tolosa e Rodez