Apartament: Bordeaux, Gironde

Abriculteurs z przyjemnością przedstawia ten charakterowy bliźniak w samym sercu Bordeaux (33000), z prywatnym patio.

Podłoga parterowa otwiera się na przestronne wejście prowadzące do salonu i jadalni w kształcie 34 m2 L, z widokiem na prywatny patio 33 m2 podwórko – prawdziwy luksus w centrum miasta. Oddzielny 16 m2 kuchnia, pomieszczenie użytkowe i WC wypełnić ten poziom.

Wspaniała cecha tej nieruchomości to wspaniały pokój 33 m2, obecnie używany jako studio artysty, z własnym dostępem do zewnątrz. Może być używany jako sala kinowa, biuro lub, dzięki przyległej kuchni, oddzielna przestrzeń mieszkalna w stylu studio.

Na górze znajdują się trzy sypialnie: jeden o wymiarach 14, 70 m2 z balkonem, jeden o wymiarach 12, 22 m2 i jeden o wymiarach 12, 13 m2. Wylądowanie zapewnia także dostęp do 5, 40 m2 pokoju prysznicowego i drugiego oddzielnego WC.

Obiekt Albert Barraud i Grand Lebrun szkoły podstawowe i średnie, a także kilka pielęgniarek i szkół średnich, znajduje się w odległości spaceru. Obiekt ma bezpośredni dostęp do linii tramwajowych B i C (Gallieni i Jardin Publiczne przystanki, 2-minutowe spacery), serwujące centrum miasta i dworzec Saint-Jean. Lokalne sklepy, kawiarnie, restauracje, siłownie, centrum sztuki i różne zielone przestrzenie, w tym Jardin Public i brzegi Garonne, znajdują się zaledwie kilka minut spacerem.

Właściwości:
- Prywatny 33 m2 patio
- Pokój dwuosobowy recepcyjny
- Studio artysty
- Urok okresowy: kamień, drewniane podłogi i naświetlone belki
- Podwójnie oszklone okna i drzwi PCV, kotły gazowe od 2015 roku, nowe grzejniki elektryczne zainstalowane w 2024 roku
- Wiolonczelnik

Uwaga:
- roczne koszty ogrzewania: od 3,200 EUR do 4,400 EUR (egzaminowanie energii w oparciu o lata referencyjne 2021, 2022 i 2023 EUR)
- Stan ogólny: dobry, nie wymaga pracy głównej
- Nieruchomość podlega regulacjom współwłaścicielstwa
- 3 partie
- Podłączony do kanału sieciowego
- Brak trwających postępowań dotyczących współwłaścicielstwa

Standardowe zużycie energii (kWhEP/m2. rok): 249 (D)
Szacowane emisje (kg CO2/m2. rok): 40 (D)
Minimalna / maksymalny koszt energii: od 3 200 EUR do 4 400 EUR
Rok odniesienia dla cen: 2021, 2022, 2023

Cena sprzedaży: 738,400 EUR łącznie z VAT (opłaty agencyjne płacone przez nabywcę)

Opłaty agencyjne płacone przez nabywcę: 28 400 €.

Wykaz przygotowany w ramach odpowiedzialności redakcyjnej Hadriena deramecourta, agenta handlowego (EI), zarejestrowanego w Bordeaux Specjalnym Rejestrze Agentów Handlowych pod numerem 913 910 022, nieupoważnionego do posiadania funduszy, działającego w imieniu sarl abriculteurs immobilier, o kapitale zakładowym w wysokości 5 000 EUR, zarejestrowanym pod numerem SIREN 837 704 584, posiadacz licencji zawodowej nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 wydane przez paryską Izbę Handlowo-Francyjną, której przedstawicielem prawnym jest Adrien Piot, a jego siedzibą statutową jest 12 rue des Halles, 75001 Paris.