Appartement in Bordeaux, Gironde

Abriculteurs is verheugd om deze karaktervolle duplex te presenteren in het hart van Bordeaux (33000), met een eigen terras.

De begane grond komt uit op een ruime ingang die leidt naar een 34 m2 L-vormige woon- en eetkamer, met uitzicht op de straat en uitzicht op een eigen 33 m2 binnenplaats patio een echte luxe in het centrum van de stad. Een aparte 16 m2 keuken, een bijkeuken en een toilet voltooien dit niveau.

Een opvallende eigenschap van dit pand is de prachtige 33 m2 kamer, momenteel gebruikt als een kunstenaarsstudio, met een eigen toegang tot de buitenkant. Het kan worden gebruikt als een bioscoopkamer, een kantoor of, dankzij de aangrenzende keuken, een aparte studio-stijl woonruimte.

Boven bevinden zich drie slaapkamers: één met 14. 70 m2 met een balkon, één met 12. 22 m2 en één met 12. 13 m2. De overloop geeft ook toegang tot een 5. 40 m2 doucheruimte en een tweede aparte toilet.

Albert Barraud en Grand Lebrun basis- en middelbare scholen, evenals verschillende kinderdagverblijven en middelbare scholen, liggen op loopafstand. De accommodatie heeft directe toegang tot tramlijnen B en C (Gallieni en Jardin Openbare haltes, op 2 minuten lopen), die het stadscentrum en het station Saint-Jean serveren. Lokale winkels, cafés, restaurants, fitnesszalen, een kunstcentrum en diverse groene ruimten, waaronder Jardin Public en de oevers van de Garonne, liggen op slechts een paar minuten lopen.

Eigenschappen highlights:
- Privé terras van 33 m2
- Dubbele receptie kamer
- Artist's studio
- Periode charme: steen, houten vloeren en blootgestelde balken
- Meestal dubbelgeglazuurde PVC ramen en deuren, gasketel uit 2015, nieuwe elektrische radiatoren geïnstalleerd in 2024
- Kelder

Let op:
- Jaarlijkse verwarmingskosten: tussen € 3.200 en € 4.400 (energiebeoordeling op basis van 2021, 2022 en 2023 referentiejaren)
- Algemene staat: goed, geen grote werkzaamheden vereist
- Het eigendom is onderworpen aan mede-eigendomsregels
- 3 loten
- Verbonden met het rioleringsnet
- Geen lopende procedures betreffende de mede-eigendom

Standaard energieverbruik (kWhEP/m2. jaar): 249 (D)
Geschatte emissies (kg CO2/m2. jaar): 40 (D)
Minimum / maximale energiekosten: tussen € 3.200 en € 4.400
Referentiejaren voor prijzen: 2021, 2022, 2023

Verkoopprijs: €738.400 inclusief BTW (kosten te betalen door de koper)

Makelaarskosten te betalen door de koper: €28.400.

Lijst opgesteld onder redactionele verantwoordelijkheid van de heer Hadrien Deramecourt, handelsagent (EI), ingeschreven bij het speciale register van handelsagenten van Bordeaux onder nr. 913 910 022, niet gemachtigd om middelen te bezitten, handelend namens sarl abriculteurs immobilier, met een aandelenkapitaal van € 5.000, geregistreerd onder SIREN nr. 837 704 584, houder van een beroepslicentie nr.
CPI 7501 2018 000 025 842 afgegeven door de Kamer van Koophandel en Industrie van Parijs Île-de-France, wiens wettelijke vertegenwoordiger de heer Adrien Piot is en waarvan de statutaire zetel is gevestigd op 12 rue des Halles, 75001 Parijs.