Apartamento en Burdeos, Gironda

Abriculteurs se complace en presentar este dúplex de carácter en el corazón de Burdeos (33000), con un patio privado.

La planta baja se abre a una amplia entrada que conduce a un salón y comedor de 34 m2 en forma de L, frente a la calle y con vistas a un patio privado de 33 m2, un verdadero lujo en el centro de la ciudad. Una cocina independiente de 16 m2, un lavadero y un WC completan este nivel.

Una característica destacada de esta propiedad es la magnífica habitación de 33 m2, actualmente utilizada como estudio de artista, con su propio acceso al exterior. Se podría utilizar como sala de cine, una oficina o, gracias a la cocina contigua, un espacio independiente estilo estudio.

Arriba hay tres dormitorios: uno de 14. 70 m2 con balcón, uno de 12. 22 m2 y otro de 12. 13 m2. El aterrizaje también da acceso a un cuarto de baño de 5. 40 m2 y un segundo WC separado.

Albert Barraud y Grand Lebrun escuelas primarias y secundarias, así como varias guarderías y escuelas secundarias, están a poca distancia. El establecimiento tiene acceso directo a las líneas de tranvía B y C (paradas públicas Gallieni y Jardin, a 2 minutos a pie), que sirven al centro de la ciudad y a la estación de Saint-Jean. Tiendas locales, cafeterías, restaurantes, gimnasios, un centro de arte y varios espacios verdes, como Jardin Public y las orillas del Garona, están a pocos minutos a pie.

Destacados de la propiedad:
- Patio privado de 33 m2
- Habitación doble de recepción
- Estudio de artista
- Encanto de época: piedra, suelos de madera y vigas a la vista
- Mayormente ventanas y puertas de PVC de doble acristalamiento, caldera de gas a partir de 2015, nuevos radiadores eléctricos instalados en 2024
- Cellar

Tenga en cuenta:
- Costes anuales de calefacción: entre 3.200 y 4.400 € (valor energético sobre la base de 2021, 2022 y 2023 años de referencia)
- Condición general: buena, no se requiere trabajo importante
- La propiedad está sujeta a las normas de copropiedad
- 3 lotes
- Conectado a la red de alcantarillado
- No hay procedimiento en curso en relación con la copropiedad

Consumo de energía estándar (kWhEP/m2 año): 249 (D)
Emisiones estimadas (kg de CO2/m2 año): 40 (D)
Coste mínimo/máximo de energía: entre 3.200 y 4.400 €
Años de referencia para los precios: 2021, 2022, 2023

Precio: 738.400 € IVA incluido (gastos de agencia pagaderos por el comprador)

Gastos de agencia pagaderos por el comprador: 28.400 €.

Lista preparada bajo la responsabilidad editorial del Sr. Hadrien deramecourt, agente comercial (EI), registrado en el Registro Especial de Agentes Comerciales de Burdeos con el número 913 910 022, no autorizado a poseer fondos, por cuenta de sarl abriculteurs immobilier, con un capital social de 5.000 €, registrado con el número SIREN 837 704 584, titular de la licencia profesional no.
CPI 7501 2018 000 025 842 expedido por la Cámara de Comercio e Industria de París Île-de-France, cuyo representante legal es el Sr. Adrien Piot y cuyo domicilio social se encuentra en 12 rue des Halles, 75001 París.