Villa - Aubagne, Bouches-du-Rhone

Aubagne 13400 - Entre campagne et commodités, une propriété familiale aux prestations remarquables

Dans un environnement privilégié, au calme tout en restant à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités, découvrez cette agréable maison familiale édifiée sur une jolie parcelle d'environ 1 200 m².

Construite dans les années 1980 et parfaitement entretenue, cette maison développe près de 190 m² habitables auxquels s'ajoutent de nombreux espaces dédiés au confort et à la convivialité.

Dès l'entrée, vous apprécierez les beaux volumes ainsi que la qualité des prestations.

Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste cuisine indépendante, agrémentée d'un espace buanderie-cellier attenant, ainsi qu'un salon-séjour avec salle à manger d'environ 55 m², ouvert sur les extérieurs.

Deux chambres de plain-pied complètent ce niveau, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau. Un WC indépendant vient parfaire l'ensemble.

A l'étage, quatre belles pièces supplémentaires offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et pourront s'adapter à vos besoins et à votre mode de vie : chambres, bureau, salle de jeux ou encore dressing.

Pensée pour un confort de vie optimal, la maison est équipée en partie d'un triple vitrage, d'une climatisation réversible dans l'ensemble des pièces, d'un poêle à granulés d'une cave et d'un portail électrique.

A l'extérieur, tout a été conçu pour profiter pleinement de chaque saison. Le jardin soigneusement paysagé accueille une magnifique piscine au sel de 10 x 5 mètres, automatisée, avec fosse à plongeon, chauffée par pompe à chaleur et équipée d'un abri afin d'en prolonger l'utilisation une grande partie de l'année.

Les espaces de détente sont particulièrement soignés avec une cuisine d'été entièrement équipée (eau chaude, lave vaisselle, four à pizza, barbecue intérieur, frigo américain, une cave à vin enterrée) agrémentée d'une première pergola bioclimatique.
Un espace bien-être intimiste complète l'ensemble avec un jacuzzi de 8 places protégé sous un abri vitré, installé dans un environnement frais et préservé, accompagné d'une seconde pergola bioclimatique pour profiter des journées estivales en toute tranquillité.

Le stationnement ne sera jamais une contrainte grâce aux nombreuses places disponibles au sein de la propriété.

Enfin, les excellentes performances énergétiques constituent un véritable atout. La maison bénéficie d'une installation photovoltaïque performante dont la production couvre et dépasse les besoins énergétiques du foyer, contribuant ainsi à son très bon classement énergétique. A

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, des volumes généreux et des prestations de qualité à quelques minutes seulement du centre d'Aubagne.

Un bien à découvrir sans tarder.
DPE : A 67 Kwh GES : A 2 kg
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix : 795 000 euros honoraires charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cécile waluszewski-basmadjian, au 0687555437 ou par courriel à
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cécile waluszewski-basmadjian agissant sous le statut d'Agent sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44920 euros, zac le chêne ferré 44 allée des cinq continents - , 44120 vertou, SIRET 487 624 777 00040 RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes-Saint Nazaire.
Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat n° 453811- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.