Villa - Échillais, Charente-Maritime

Située dans un environnement calme et recherché à Échillais, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 152m² de plain-pied construite en 2020. Alliant modernité, volumes généreux et performances énergétiques de premier ordre (DPE ultra-performant), cette maison a été pensée dans les moindres détails pour offrir un confort de vie absolu à toute la famille. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

Dès l'entrée, le ton est donné, elle propose un vrai hall d'accueil indépendant.

Une pièce de vie spectaculaire de 59 m²
Vous accédez à un espace de vie baigné de lumière naturelle grâce à ses deux grandes baies vitrées exposées Ouest et ses grands Velux électriques en toiture.
La cuisine : Ultra-moderne et entièrement équipée, elle s'articule autour d'un superbe îlot central avec coin repas, idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis.

Des espaces de nuit parfaitement indépendants
La distribution de la maison sépare idéalement l'espace parents du coin enfants :
L'espace Enfants : Composé de 3 belles chambres lumineuses partageant une salle d'eau moderne et indépendante ainsi que les WC invités avec lave-mains.
La Suite Parentale (env. 20 m²) : Un véritable havre de paix comprenant une chambre spacieuse avec dressing sur mesure intégré et sa propre salle d'eau privative avec WC.

Côté fonctionnel : Télétravail et rangements
- Un vrai bureau de 10 m² indépendant, parfait pour le télétravail ou une salle de jeux.
- Une buanderie / local technique optimisée.
- Un garage/cellier de 10 m² idéal pour le stockage, les vélos et la moto. Possibilité de récupérer le bureau pour agrandir la surface du garage.

Les extérieurs : Esprit Dedans-Dehors
Érigée sur une parcelle de 532 m², la maison propose deux espaces extérieurs distincts aménagés avec soin :
À l'avant, une belle terrasse en bois souligne l'architecture moderne de la maison.
À l'arrière, une seconde terrasse en bois donne sur un jardin intimiste d'environ 200 m², facile d'entretien, idéal pour profiter des couchers de soleil et des soirées d'été.

Les prestations qui font la différence :
Construction récente (2020) sous garanties décennales.
Prestations intérieures soignées et matériaux de qualité.
Luminosité traversante remarquable (Velux motorisés, baies coulissantes).
Chauffage ultra-performant et économique, système Plafino par PAC.

Rare sur le secteur par son niveau de finition et ses volumes. Une visite s'impose sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°401 899 000 - Greffe de la rochelle) Didier strauchmann entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 34 57 34 09 - Réf.959815