Villa en Ancenis, Loira Atlántico

Encanto de los viejos en el corazón de una ciudad a orillas del Loira
Casa del siglo XIX, combinando el carácter de lo antiguo con hermosos volúmenes, idealmente situado en la zona de Ancenis-Saint-Géréon,

Con una superficie habitable de aproximadamente 198 m2, la casa consta, en la planta baja, de un hall de entrada, una sala de estar enfilada, una cocina amueblada y equipada, una cocina trasera y un aseo,

En la primera planta, una suite principal que comprende una oficina, un dormitorio y un baño, así como un segundo dormitorio, un baño y un aseo.

La segunda planta ofrece tres dormitorios adicionales, un baño y un aseo.

En el exterior, la propiedad disfruta de una magnífica parcela de 1.912 m2 encerrados con paredes de piedra y orientado al sur. Situado en la zona Ub, el terreno es edificable y divisible, ofreciendo así un hermoso potencial de evolución.

También disfrutará de una piscina de 10 x 5 m, ideal para los hermosos días. Un garaje y dependencias de unos 120 m2 completan este conjunto de carácter, ofreciendo muchas posibilidades de desarrollo.

Una propiedad rara, que combina autenticidad, comodidad y potencial, cerca de las comodidades y enlaces ferroviarios a Nantes.

DPE : E/E (Estimación del coste anual 2021-2022-2023) en energía para un uso estándar 3470 a 4710 euros. Precio: 497 K euros HAI incluyendo 4. 8% IVA de cargos comprador (es decir, 475 K euros sin gastos). Para visitar y acompañarle en su proyecto, póngase en contacto con Hervé MAURY, al 0668280044 o, por correo electrónico o SMS. De acuerdo con el artículo L. 561. 5 del Código Monetario y Financiero, para la organización de la visita, se solicitará la presentación de una identificación.
Este anuncio fue realizado bajo la responsabilidad editorial de Hervé MAURY actuando como asesor inmobiliario independiente bajo portage salarial a propiedades privadas, con capital de 44.920 euros, zac le ochre ferré - 44 pasillo de los cinco continentes 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Tarjeta profesional Transacciones sobre bienes raíces y fondos comerciales (T) y gestión inmobiliaria (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 emitida por el CCI Nantes - Saint Nazaire.
Cuenta de garantía bloqueada n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230).Garantía Galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J para 2 000 000 euros para T y 120.000 euros para G. Seguro profesional de responsabilidad civil por galian-smabtp no. de policía 28137. J. Mandato ref : 446134 - Las garantías profesionales y asegura su proyecto inmobiliario (4. 80% impuestos incluidos a expensas del comprador.)
Copropiedad de 4 lotes - 2 de los cuales son lotes de casa.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web Georisks: www. Georisks. Gouv. Fr